3-huoneen asunto 5. kerroksessa Albirissa, Alfaz Del Pissa
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus asunto Albirin asuinalueen 5. kerroksessa tarjoaa 96 m2:n asuintilaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asuinalueeseen kuuluvat sekä yksityinen että yhteinen uima-allas, aurinkokylpy, yksityinen puutarha ja tenniskenttä, mikä tekee siitä yhden kattavimmista varustelluista uudisrakennushankkeista tällä Costa Blancan alueella. Alicante-Elche -lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Albir sijaitsee Serra Gelada -luonnonsuojelualueen ja rannikolla olevan Paseo de la Playa -kävelykadun välillä, joka on laaja promenadi ravintoloineen ja terasseineen. Aluetta palvelevat paikallisen kaupat ja kahvilat Avenida del Metge Ferran -kadulla sekä viikoittainen torstain markkinat naapurikaupungissa L'Alfàs del Pissa. Albirin Sinisen lipun ranta on lyhyen kävelymatkan päässä asuinalueesta, ja N-332 -tien kautta pääsee nopeasti Benidormiin ja Alteaan.Arvioidut yhteisökulut ovat EUR 105 kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen IBI on EUR 1.110. Asunnon energialuokitus on G. Albir vetää puoleensa sekä ympärivuotisia asukkaita että lomailevia vierailijoita, mikä tarjoaa asunnon omistajille laajan vuokrausmarkkinan sekä lyhyt- että pitkäaikaisille vuokralle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 78900564-06 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Yksityinen puutarha
Tenniskenttä
Lähellä rantaa
5th-floor position
Uudisrakennus
Ilmastointi
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€2,370/year (€198/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,854
l'Alfàs del Pi keskim.
~€8,496
Ero
+4%
Tietoa alueesta Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja veroja tähän asuntoon sovelletaan?
Koska kyseessä on uudisrakennus Valencian autonomisessa yhteisössä, ostoon sovelletaan 10 % ALV (IVA) ostohinnasta sekä 1,4 % AJD-leima-avustusta. ITP ei koske. Lisäksi varaudu noin EUR 600–1.200:n notaaripalkkioihin, noin EUR 400–800:n kiinnityskirjapalkkioihin ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut veroprosentit ja paikalliset avustukset voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot (esim. ikä, suurperhe, vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuvana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomailla asuville tyypillisesti 60–70 % laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % ennakon maksamista ostohinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteisökulut ovat EUR 105 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten tilojen, uima-altaiden ja puutarhojen ylläpidon. Vuosittainen IBI (paikallinen kiinteistövero) on arvioitu EUR 1.110:ksi. Nämä luvut ovat arvioita; lopulliset summat vahvistetaan ostoasiakirjoissa.
Voinko nähdä asunnon etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videonesittelyjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Albiriin välittömästi. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi live-esittelyn asunnosta ja asuinalueen tiloista sinulle sopivalla ajalla.
Mitä vuokrapotentiaalia Albirissa on?
Albir on suosittu sekä kesäisten lomailijöiden että pitkäaikaisesti talvella asuvien asukkaiden keskuudessa, erityisesti Pohjois-Euroopasta tulevien. Sinisen lipun rannan, Paseo de la Playa -kävelykadun ja Serra Gelada -luonnonsuojelualueen yhdistelmä luo kysyntää pitemmälle kaudelle. Asuinalue, jossa on yksityinen ja yhteinen uima-allas, aurinkokylpy ja tenniskenttä, lisää houkuttelevuutta lyhytaikaisille vuokralaisille. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrausagenstiinsa saadaksesi päivitettyjä tietoja miehityksestä ja hinnoista, jotka ovat ominaisia tälle kehityshankkeelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identidad de Extranjero), verondentifiointinumero, jota vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Yleensä allekirjoitetaan varaaussopimus asunnon poistamiseksi markkinoilta, minkä jälkeen laaditaan yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa) vakuudella – yleensä 10 % ostohinnasta. Loppukauppa tehdään notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme asettamaan riippumattoman espanjalaisen asianajajan hoitamaan due diligence -tarkastusta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- A–B
