3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock in Albir, Alfaz Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer96 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im 5. Stock eines Wohnkomplexes in Albir verfügt über 96 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Anlage bietet einen privaten Pool und einen Gemeinschaftspool, ein Solarium, einen privaten Garten und einen Tennisplatz – damit ist sie eines der umfassendsten ausgestatteten Neubauvorhaben in diesem Abschnitt der Costa Blanca. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Albir liegt zwischen dem Naturpark Serra Gelada und der Strandpromenade Paseo de la Playa mit Restaurants und Terrassen. Die Gegend wird durch lokale Geschäfte und Cafés entlang der Avenida del Metge Ferran und den wöchentlichen Donnerstagmarkt im benachbarten Zentrum von L'Alfàs del Pi gut versorgt. Der Strand von Albir mit der Blauen Flagge ist nur einen kurzen Spaziergang vom Komplex entfernt, und die N-332 verbindet die Gegend schnell mit Benidorm und Altea.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 105 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 1.110. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Albir zieht eine starke Mischung aus Dauerhafte Bewohnern und Feriengästen an, was Eigentümern in Albir einen breiten Mietmarkt sowohl für Kurz- als auch Langzeitvermietungen bietet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 78900564-06 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Privater Garten
Tennisplatz
Strandnah
5th-floor position
Neubau
Klimaanlage
Aufzug
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€2,370/year (€198/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,854
l'Alfàs del Pi Durchschn.
~€8,496
Diff.
+4%
Über Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Wohnung?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus die AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. Die ITP fällt nicht an. Darüber hinaus sollten Sie mit Notarkosten von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen normalerweise zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei der genaue Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Pools und Grünanlagen ab. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 1.110 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen; die endgültigen Beträge werden in der Kaufdokumentation bestätigt.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Albir reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine Live-Besichtigung der Wohnung und des Komplexgeländes zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Welches Vermietungspotenzial hat Albir?
Albir ist beliebt bei Sommerurlaubern und Langzeitbewohnern im Winter, besonders aus Nordeuropa. Die Kombination aus dem Strand mit Blauer Flagge, der Strandpromenade Paseo de la Playa und dem Naturpark Serra Gelada erzeugt über eine lange Saison hinweg Nachfrage. Ein Komplex mit privatem und Gemeinschaftspool, Solarium und Tennisplatz erhöht die Attraktivität für Kurzzeitmietgäste. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Mietverwalter die aktuellen Belegungs- und Tarifzahlen für diese Anlage zu besprechen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie müssen zunächst eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) beantragen, die Steuerkennungsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Normalerweise wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit einer Kaution – üblicherweise 10% des Kaufpreises. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wo der Restbetrag und alle Steuern und Gebühren bezahlt werden und das Eigentumsrecht auf Sie übertragen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt mit der ordnungsgemäßen Sorgfalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 96 m²
- Energieausweis
- A–B
