Трёхкомнатная квартира в Alfaz Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Эта трёхкомнатная квартира в Alfaz Del Pi расположена на 5-м этаже жилого здания и имеет площадь 96 м2. Квартира находится в Alfaz Del Pi. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 850,000 составляет EUR 8,854 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новый объект, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Квартира располагает частным плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 78900564-06 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Частный сад
Теннисный корт
Рядом с пляжем
5th-floor position
Новостройка
Кондиционер
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€2,370/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,854
l'Alfàs del Pi сред.
~€8,496
Разн.
+4%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 850,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 85,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 10,285. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 110,035.
Могу ли я получить ипотеку?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить заём в размере 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 850,000 ипотека в размере 60% составит EUR 510,000, что требует первоначального взноса EUR 340,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 2692. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Alfaz Del Pi; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Alfaz Del Pi. Виртуальные просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Alfaz Del Pi - это в первую очередь жилой район. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные сдачи в аренду. Трёхкомнатная квартира может интересовать долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - подписание договора о задатке, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- A–B
