Uusirakentama 3-huoneen villa Finestrat Hillsissä, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet282 m²
Kuvaus
282m² rakentavalla pinta-alalla tämä uusirakentama 3-huoneen villa Finestrat Hillsissä tarjoaa enemmän tilaa kuin useimmat alueen listatuista 3-huoneen viiloista. Kiinteistöön kuuluu 2 kylpyhuonetta ja yksityinen paikoitus 2 ajoneuvolle. Uusrakennuksena sovelletaan 10% arvonlisäveroa kiinteistöveron sijaan. Energialuokka G on uusrakennuksille tämän alueen standardinmukainen ja odottaa lopullista todistusta.Finestrat Hills sijaitsee Finestrat-kunnan sisäosissa Alicante-provinssissa, Benidormin pohjoispuolella. Alue tarjoaa avoimia näkymiä Sierra Cortinaan ja rannikolle. Finestrat-kylän keskusta viikoittaisilla markkinoilla ja paikallisilla kaupoilla on lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Finestrat Hillsistä käytännöllisen perustan usein matkustaville henkilöille.EUR 990.000 hintaan rakennettua neliötä kohti hinta on noin EUR 3.511. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu osakaskustannuksia. IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle, mutta ostajien tulisi budjetoida vuosittaiset kunnan maksut, kun kiinteistö on rekisteröity. Benidormin vakiintuneen turistimarkkinan läheisyyden vuoksi villalla on kohtuullinen lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaali, johon sisältyy asianmukaisen Valencia-alueen turistiluvan hankkiminen.Villa sijaitsee maantasolla Finestrat Hillsissä, alueella joka tunnetaan kalteista tonteista ja avoimesta asennosta. Kahteen kattavaan paikoituspaikkaan kuuluvat. Ostajien tulee vahvistaa tontin koko ja ulkoterrassin mitat suoraan agentilta, koska nämä tiedot odottavat rakentajalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 282 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96231140-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
282m2 built space
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ground floor
No community fees
Energy rating G
IVA at 10% applicable
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5463, -0.1740
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,156
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+91%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 990.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä villa on 10% arvonlisäveron alainen, joka on EUR 99.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 9.900 plus arvonlisävero). Yhteensä ostajien tulisi budjetoida noin EUR 110.000–115.000 ostokustannuksiksi pyydetyn hinnan lisäksi.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille yleensä 60–70% lainakerrointa, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 990.000 hinnalla tämä tarkoittaa noin EUR 297.000–396.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% vaihtelulla, vaikka yksityiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu osakaskustannuksia. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja jätehuollon kulut eivät ole vielä saatavilla, koska rakentaminen on uutta; nämä vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen kiinteistöluetteloon. Ostajien tulisi myös ottaa huomioon yhdyspalvelujen liitäntämaksut ja kotiinvakuutus vuosittaisten menojen budjetointia suunniteltaessa.
Voinko järjestää katselmuksen tälle villalle?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvat katselmoinnit voidaan järjestää Finestrat-agentimme kautta. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmoinnin WhatsApp-puhelun tai videopuhelun kautta, jolloin voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkustamisen sitoutumista.
Onko tällä villalla lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalia?
Finestrat Hills sijaitsee Benidormin turistimarkkinoiden palvelussa, ja villakiinteistöjen vuokrauskysyntä tällä alueella on tasainen ympäri vuoden. Kiinteistön lyhytaikaiseen vuokraukseen omistajien on rekisteröidyttävä Valencia-alueen turistiluvalle (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valenciana -viranomaisen kautta. Voimme ohjata sinut paikalliseen kiinteistönhoitoyhtiöön, joka neuvoo luvan ja vuokrauksenhallinnan asioissa.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan noin EUR 3.000–6.000 vakuustalletusta kiinteistön turvaamiseksi. Sitten seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin yleensä maksetaan 10% hinnasta. Kauppa saatetaan päätökseen espanjalaisessa notaarissa, jossa allekirjoitetaan omistuskirja (escritura) ja saldo siirretään. Suosittelemme lujasti, että nimitä itsenäinen espanjalainen lakimies koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 282 m²
- Energiatodistus
- G
