Новая вилла с 3 спальнями в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные282 m²
Описание
С площадью 282м² эта новая вилла с 3 спальнями в Finestrat Hills предлагает большую жилую площадь, чем большинство вилл с 3 спальнями, которые в настоящее время выставлены на продажу в этом районе. Недвижимость включает 2 ванные комнаты и частную парковку на 2 автомобиля. Как новостройка, применяется НДС 10% вместо налога на передачу при перепродаже. Класс энергоэффективности G является стандартом для новостроек в этом регионе до получения окончательного сертификата.Finestrat Hills расположен во внутренней части муниципалитета Finestrat в провинции Аликанте, граничащей с Бенидормом на севере. Район предлагает открытые виды на Sierra Cortina и побережье. Центр Finestrat с его еженедельным рынком и местными магазинами находится на расстоянии короткой поездки. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Finestrat Hills удобной базой для часто путешествующих людей.При цене EUR 990 000 стоимость за м² составляет приблизительно EUR 3 511. Для этого объекта не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Сумма налога на недвижимость (IBI) для этой новостройки еще не определена, однако покупатели должны предусмотреть ежегодные муниципальные платежи после регистрации объекта. Учитывая близость к развитому туристическому рынку Бенидорма, вилла имеет разумный потенциал для краткосрочной аренды при условии получения соответствующей валенсийской туристической лицензии.Вилла расположена на уровне земли в Finestrat Hills, в районе, известном своими наклонными участками и открытым расположением. Включены два крытых парковочных места. Покупатели должны подтвердить размер участка и размеры внешней террасы непосредственно у агента, так как эти данные пока ожидаются от застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 282 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96231140-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
282m2 built space
Парковка (2 мест)
Ground floor
No community fees
Energy rating G
IVA at 10% applicable
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5463, -0.1740
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,156
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+91%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 990 000?
Как новостройка, эта вилла подлежит налогообложению НДС в размере 10%, что составляет EUR 99 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 9 900 плюс НДС). В целом покупатели должны предусмотреть примерно EUR 110 000–115 000 дополнительных расходов на покупку сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. При цене EUR 990 000 это составляет примерно EUR 297 000–396 000. Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя конкретные условия зависят от кредитора и финансового профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Налог на недвижимость (IBI) и сборы за вывоз мусора для этой новостройки пока не определены; они будут уточнены после регистрации объекта в местном реестре кадастра. Покупатели также должны предусмотреть сборы за подключение коммунальных услуг и страховку дома при планировании годовых расходов.
Могу ли я организовать осмотр этой виллы?
Да. Личные осмотры можно организовать через нашего агента в Finestrat. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам посмотреть объект и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Есть ли у этой виллы потенциал для краткосрочной аренды?
Finestrat Hills находится в зоне туристического спроса Бенидорма, и спрос на аренду вилл в этом направлении постоянен круглый год. Для краткосрочной сдачи в аренду владельцы должны зарегистрироваться на получение валенсийской туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico) через Generalitat Valenciana. Мы можем направить Вас в местную компанию по управлению недвижимостью для получения консультаций по лицензированию и управлению арендой.
Как функционирует процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор о бронировании и выплачивается залог примерно EUR 3 000–6 000 для обеспечения сделки. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при заключении которого обычно выплачивается 10% от стоимости. Операция завершается у испанского нотариуса, где подписывается акт передачи собственности (escritura) и переводится остаток средств. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста для работы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 282 m²
- Энергосертификат
- G
