4 Makuuhuoneen Yläkerran Penthouse, Uudisrakennus, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet132 m²
Kuvaus
Tämä 132 m²:n uudisrakennus penthouse sijaitsee turvallisen asuinrakennuksen koko kuudennella kerroksella Torreblanca del Solissa, Fuengirolaassa. Asunnossa on 4 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja yksityinen terassi. Hissi kulkee maanalaisesta pysäköinnistä suoraan kerrokselle. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Torreblanca del Sol sijaitsee Fuengirolan keskustan ja Benalmádenan välissä, ja rannikkotie N-340 kulkee alueen läpi. Alueella on oma rannikon osuus Torreblanca-rannalla, paikallisia kauppoja Avenida de Torreblancaa pitkin ja säännöllisiä bussiyhteyksistä Fuengirolan päähintaalueille. Torreblanca del Sol on vakiintunut asuinalue, jolla on rauhallisempi luonne kuin kiireisemmillä rannikkoalueilla itään päin.Arvioidut yhteismaksut ovat 145 EUR kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero (IBI) arvioidaan olevan 1.980 EUR. Asunnon energialuokitus on G. Uudisrakennuksena vakiintuneella ranta-alueella, jolla on pääsy rantaan ja hyvät liikenneyhteydet, asunto sopii sekä pääasuinnoksi että lomavuokraukseen. Ostajien tulee tarkistaa paikalliset turismiluvun ehdot asianajajalta ennen ostoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 132 m² |
| Kerros | 6 / 6 |
| Rakennusvuosi | 1960 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 99972436-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Private terrace
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,980/yr |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,980/yr
€165/month
Total€3,720/year (€310/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,333
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+68%
Tietoa alueesta Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun pitäisi budjetoida?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon liittyy ALV 10% % ostohinnan perusteella sekä leimavero 1,2% ostohinnan perusteella. Siirtoveroa (ITP) ei sovelleta. Lisäksi varaa puolestaan notaarikuluihin noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin noin EUR 400–800 ja asianajajan maksuihin noin 1% ostohinnan perusteella plus ALV. Alennettuja maksuja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasunnon osto— joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko muualla asuva ostaja saada asuntolainaa?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella, koska espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa 60–70% % arvioidusta arvosta muualla asuville. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorko ovat noin 3,5–4,5 % välillä, mutta henkilökohtainen korkonopeutesi riippuu pankkistasi ja talousprofiilista. Suosittelemme konsultoimaan itsenäistä asuntolainan välittäjää, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistörahoituksesta.
Mitä ovat arvioidut juoksevat kustannukset?
Yhteismaksut arvioidaan olevan 145 EUR kuukaudessa ja ne kattavat yhteisten tilojen, uima-altaan, kuntosalin ja turvallisuuden kustannukset. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) arvioidaan olevan 1.980 EUR. Nämä luvut ovat arvioita ja ne voidaan tarkistaa, kun kehityshanke on täysin valmis ja rekisteröity. Käyttökulut (sähkö, vesi, internet) riippuvat käytöstä.
Voiko katsastuksen järjestää etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Fuengirolaahan. Ne voidaan suorittaa suorana videokeskusteluna, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa, tai voimme järjestää nauhoitetun kierroksen asunnosta ja laajemmasta Torreblanca del Sol -kompleksista. Ota yhteyttä varmistaaksesi sopivan ajan.
Mitä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Torreblanca del Sol on vakiintunut rannikkoalue, jolla on pääsy Torreblanca-rantaan ja hyvät liikenneyhteydet Fuengirolaahan ja Benalmádenaahan, mikä tukee lomavuokrauksen kysyntää. Yläkerran 4 makuuhuoneen asunto, jossa on yhteisiä palveluita, sopii hyvin suuremmille perheille. Ostajien tulee tarkistaa paikallisen asianajajan kanssa, onko mahdollista saada turismilupa tälle kiinteistölle ja kompleksille ennen vuokratulojen oletuksiin. Voimme esitellä paikallisia kiinteistöjen hallintoyrityksiä pyynnöstä.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) saaminen, joka on verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut jatkamisesta, allekirjoitetaan varauslainsäädäntö ja maksetaan vakuustalletukseen poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan suurempi vakuustalletuksille —tyypillisesti 10% ostohinnan perusteella—. Kauppa viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, joka valvoo omistusoikeuden allekirjoittamista (escritura). Suosittelemme itsenäisen asianajajan käyttöönottoa jo varausvaiheessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 132 m²
- Energiatodistus
- A–B
