Пентхаус на верхнем этаже с 4 спальнями, новостройка, Torреблanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
4 Спальни3 Ванные132 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 132 м² новостройки занимает весь шестой и верхний этаж в охраняемом жилом комплексе в Torreblanca del Sol, Фуэнхирола. Квартира имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и приватную террасу с доступом на лифте из подземного паркинга прямо на этаж. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Torreblanca del Sol расположен между центром Фуэнхиролы и Бенальмадены, с прибрежной дорогой N-340, проходящей через район. Район имеет собственный участок побережья вдоль пляжа Torreblanca, местные магазины вдоль Avenida de Torreblanca и регулярные автобусные связи с главной торговой зоной Фуэнхиролы. Torreblanca del Sol – это хорошо освоенный жилой район с более спокойным характером, чем оживленные прибрежные зоны на востоке.Предполагаемые коммунальные платежи составляют 145 EUR в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 1 980 EUR. Дом имеет энергетический рейтинг G. Как новостройка в сложившемся прибрежном районе с доступом к пляжу и транспортными связями, квартира подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в краткосрочную аренду; покупатели должны проверить местные условия получения туристической лицензии у адвоката перед покупкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Год постройки | 1960 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99972436-06 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Подземная парковка
Лифт
Private terrace
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,980/yr |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,980/yr
€165/month
Total€3,720/year (€310/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,333
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+68%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке мне следует учесть?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС (ITP) не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию имущества в размере примерно EUR 400–800 и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например по возрасту, семейному статусу или при покупке основного места жительства – и рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно кредитуют до 60–70% от оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в области испанского ипотечного финансирования.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Коммунальные платежи оцениваются в 145 EUR в месяц и покрывают общие площади, бассейн, спортзал и охрану. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 1 980 EUR. Эти цифры являются ориентировочными и могут быть пересмотрены после полного завершения и регистрации жилого комплекса. Расходы на коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) зависят от потребления.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Фуэнхиролу лично. Их можно проводить в режиме реального времени через видеозвонок, чтобы Вы могли задавать вопросы в реальном времени, или мы можем организовать записанный обзор объекта и всего комплекса Torreblanca del Sol. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удобное для Вас время.
Каков потенциал для сдачи в аренду этого объекта?
Torreblanca del Sol – это сложившийся прибрежный район с доступом к пляжу Torreblanca и хорошими транспортными связями с Фуэнхиролой и Бенальмаденой, что способствует спросу на краткосрочную аренду. Пентхаус с 4 спальнями на верхнем этаже с общими удобствами подходит для больших семейных групп. Покупатели должны проверить у местного адвоката, возможно ли получить лицензию на туристическую аренду для этого объекта и комплекса, прежде чем делать какие-либо предположения о доходах от сдачи в аренду. По запросу мы можем предоставить контакты местных компаний по управлению недвижимостью.
Как выглядит процесс покупки?
Первый практический шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое является налоговым идентификационным номером, требуемым для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования сторон подписывается договор резервирования и вносится депозит для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе вносится более крупный депозит – обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, который контролирует подписание акта об отчуждении (escritura). Рекомендуем нанять независимого адвоката на этапе резервирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- G
