2 makuuhuoneen huippukerroksen asunto panoraamanakoalalla El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
Tämä kalustettukaksio huippukerroksella, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, käyttää kokonaisen toisen kerroksen kaksitasoisen uudisrakennusprojektin El Rasossa ja kattaa 79m2 asuinpinta-alaa. Asuntoon kuuluvat sähkösälekaihtimet, panoraamanakoalat ylemmästä kerroksesta ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen rakennuksen turvallisella ja aidatulla alueella. Hissi palvelee kompleksin molempia kerroksia.El Raso on asuinalue Guardamar Del Segurassa, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja rannikkojen takaa olevan suojellun mäntymetsissä välillä. Alueella on oma kaupallinen keskus Avenida de los Reyes Católicsin varrella, joissa on supermarketteja, kahviloita ja terveyspalveluita lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin päässä autolla. El Raso sijaitsee lähellä dyynien ja mäntyjen suojelualuetta, ja lähellä ovat La Marquesian ja Vistasellan golfkentät.Tämän asunnon arvioidut vuosittaiset yhtiövastikkeet ovat EUR 115 kuukaudessa, ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 330. Energialuokitus on G. El Raso houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että kausiasukkaita, mikä antaa tälle asunnolle potentiaalia loma-asuntovuokrauksena Costa Blanca Soutin vakiintuneilla vuokramarkkuroilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26793113-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Kalustettu
Panoraamanäkymä
Sähköiset kaihtimet
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Turvallisuus
Uudisrakennus
Ilmastointi
Top floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,865 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,037 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€33,502 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,710/year (€143/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,177
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
-4%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle uudisrakentamisen huippukerroksen asunnolle?
Valensian autonomisen yhteisön uudisrakennuksena tämä osto edellyttää ALV:tä 10 prosentin osuuden ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,4 prosenttia. ITP ei koske. Verojen lisäksi tulisi budjetoida notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja lakiasiainpalkkiot (noin 1 prosenttia ostohinnan sekä ALV:n osuus). Alennetut korot ja paikalliset avustukset voivat tulla soveltuviksi, jos täytät alueen edellytykset – esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetissa päättämistä.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 prosenttia ostohinnan summasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat laajoilla väleillä 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä, vaikka tarjotut ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, joka työskentelee Valensian autonomisen yhteisön ostajien kanssa.
Mitkä ovat juoksevia ylläpitokuluja?
Arvioidut yhtiövastikkeet ovat EUR 115 kuukaudessa, jotka kattavat yhteisten alueiden, uima-altaan ja hissin ylläpidon. Arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 330. Huomioi, että molemmat luvut ovat estimaatteja tässä vaiheessa. Sinun tulisi myös varata varaa yhdyskunnan liitäntä- ja toimittamiskuluihin, kun asunto otetaan käyttöön.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Rasoon lyhyellä varoitusajalla. Ota yhteyttä järjestääkseen suoran videokierroksen sinulle sopivaan aikaan. Henkilökohtaiset näyttelyt kehityskohteessa Guardamar Del Segurassa voidaan myös järjestää tiimimme kautta.
Soveltuuko tämä asunto loma-asuntovuokraukselle?
El Raso ja laajempi Guardamar Del Segura -alue houkuttelevat kausiasukkaita ympäri vuotta, ja kysyntä on suurinta kesäkuusta syyskuuhun. Asunnon kalustetus, yhteinen uima-allas ja läheisyys rannikolla tekevät siitä käytännöllisen vaihtoehdon lyhyen aikavälin vuokraukselle. Tarvitset matkailulisenssin Valensian autonomiselta yhteisöltä ennen kuin mainostat asuntoa loma-asuntovuokrauksessa; tiimimme voi antaa neuvoja hakuprosessissa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalaine verotusnumero (NIE), joka voidaan saada henkilökohtaisesti konsulaatissa tai Espanjassa olevan oikeusedusmiehen kautta. Kun olet sopineet ehdoista, varaus maksetaan yleensä ottamaan omaisuus pois markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), johon maksetaan lisä – yleensä 10 prosenttia hinnasta. Loppusaldo siirretään notaarin kanssa valmistumisen yhteydessä, jolloin omistajuus rekisteröidään muodollisesti kiinnitysrekisteriin. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- G


