Пентхаус с панорамным видом, 2 спальни в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Этот меблированный пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимает весь второй этаж двухэтажного жилого комплекса в El Raso и имеет площадь 79m2. Недвижимость оборудована электрическими жалюзи, панорамными видами с верхнего этажа и доступом к общему бассейну в пределах охраняемой территории. Лифт обслуживает обе этажи комплекса.El Raso — жилой район в пределах Guardamar Del Segura, расположенный между центром города и защищённым сосновым лесом, примыкающим к побережью. На территории района находится своя коммерческая зона вдоль Avenida de los Reyes Católicos с супермаркетами, кафе и медицинскими учреждениями в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. El Raso расположен близко к дюнам и сосновому заповеднику; поля для гольфа La Marquesa и Vistabella находятся рядом.Ориентировочные ежегодные взносы на содержание для этого объекта составляют EUR 115 в месяц, а ориентировочный годовой налог IBI составляет EUR 330. Энергетический класс — G. El Raso привлекает как постоянных жителей, так и сезонных гостей, что придаёт этой недвижимости потенциал в качестве курортного жилья на сложившемся рынке краткосрочной аренды Costa Blanca South.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26793113-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Электрические жалюзи
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Охрана
Новостройка
Кондиционер
Top floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,865 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,037 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€33,502 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,710/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,177
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-4%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки этого нового пентхауса?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Помимо налогов, следует предусмотреть нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), государственную регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (около 1% от цены покупки плюс НДС). Льготные ставки и местные дотации могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — и их стоит проверить перед окончательной подготовкой бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно между 3,5% и 4,5%, хотя предлагаемые условия будут зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, работающим с покупателями в Валенсийском сообществе.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ориентировочные ежегодные взносы на содержание составляют EUR 115 в месяц, включая обслуживание общих зон, бассейна и лифта. Ориентировочный годовой налог IBI (налог на имущество) составляет EUR 330. Обратите внимание, что оба показателя являются ориентировочными. Вам также следует предусмотреть расходы на подключение и поставку коммунальных услуг после заселения в недвижимость.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в El Raso в короткие сроки. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время. Личные осмотры объекта в Guardamar Del Segura также могут быть организованы нашей командой.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
El Raso и более широкий район Guardamar Del Segura принимают сезонных гостей в течение всего года, с наибольшим спросом с июня по сентябрь. Меблированное состояние недвижимости, общий бассейн и близость к побережью делают её практичным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду. Перед размещением объявления о краткосрочной аренде Вам необходимо получить туристическую лицензию от Валенсийского сообщества; наша команда может дать рекомендации относительно процесса подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить лично в консульстве или через представителя в Испании. После согласования условий обычно вносится залог бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка, после чего подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса при завершении сделки, после чего право собственности официально регистрируется в земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
