Uusi 3-huoneen pentthouse solaariolla, Calaburra
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Uusi pentthouse asuinrakentamisen kolmannessa kerroksessa Calaburrassa, Mijas Costalla. Asuntoon kuuluu 157m2 sisätilaa, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa yksityisen solaarin avoimen näköalan kattolinjaa pitkin. Mukana on kaksi maanalaista paikoituspaikkaa ja rakennuksessa on hissi. Ilmastointi on asennettu kaikkialle ja paikalla on hälytysjärjestelmä.Calaburra sijaitsee Mijas Costan länsiosassa Fuengirolaan ja Marbellaan välillä. Alue on harvaan asuttu ja pääosin asuinalue. N-340 rannikontie tarjoaa suoran pääsyn molempiin kaupunkeihin. Calahonda-ranta kuuluu Mijas Costan rannikkoalueen osaan, ja paikalliset palvelut Calaburran ja Calahondan alueilla sisältävät supermarketit, ravintolat ja golfkentät, kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä.Tämä on uudisrakennus, joten ALV:n osuus on 10% ostohinasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP:tä ei sovelleta. Yhtiövastikkeet eivät ole vielä varmistuneet rakentajalta. IBI:ä ei ole vielä määritelty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uudisrakennuksissa sertifikaattiä edeltävällä vaiheella. Calaburran sijainti ja Mijas Costan vuokramarkkina tekevät kiinteistöstä kannattavan ensisijaisena asuinpaikkana tai sijoituskohteena, kun otetaan huomioon alueen ympärivuotinen turistiaktiviteetti.Yksityinen solaaari ylimmässä kerroksessa tarjoaa merkittävän avoimen tilan pohjakerroksen yhteisen uima-altaan lisäksi. Asunto-osakkeiston sijainti Calaburrassa antaa rakennukselle avoimen näköalan ilman välittömiä korkeita rakennuksia länteen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23684642-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Calaburra, Mijas · 36.5190, -4.6326
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,940 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,248 |
| Total | ~€225,238 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,185
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+578%
Tietoa alueesta Calaburra, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uudisrakennuksen ostokulut?
Uudisrakennuksena Espanjassa ostoon liittyy 10 %:n ALV ostohinnan perusteella sekä 1,5 %:n AJD-leimavero. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnan perusteella plus ALV.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnan osuuden ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 %:n käsiraha. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat suunnilleen 3,5 %:sta 4,5 %:iin, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilistasi ja lainanantajasta.
Mitkä ovat arvioidut juoksevat kulut?
Yhtiövastikkeet eivät ole vielä varmistuneet rakentajalta, ja ne vahvistetaan kun asunto-osakkeisto on valmis. IBI:tä (vuosittaista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritelty tälle kiinteistölle, koska se on uudisrakennus ilman lopullista katasteriviitettä. Jätemaksut määrittää paikallinen kunta. Suosittelemme, että budjetoit näille kuluille asunto-osakkeiston rekisteröinnin jälkeen.
Kuinka voin järjestää katselun?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin ajanvarauksen tekemiseksi paikan päällä tehtävää vierailua tai live-videokatselua varten, mikäli et ole tällä hetkellä Espanjassa. Voimme näyttää sinulle näyttöyksikön ja asunto-osakkeiston yhteisiä alueita etäyhteydellä, mukaan lukien pääsy yhteiseen uima-altaaseen ja solaarioon.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Mijas Costa, mukaan lukien Calaburran alue, kokee johdonmukaista turistikysyntää ympäri vuoden sen sijainnin vuoksi Fuengirolaan ja Marbellaan välillä sekä sen läheisyyden Málagan lentoasemaan. Pentthouse ylimmässä kerroksessa yksityisellä solaariolla ja kahdella paikoituspaikalla sopii hyvin lyhytaikaisille lomahuoneistopalveluille, edellyttäen, että saadaan asianmukainen turistilisenssi Junta de Andalucíalta. Emme anna spekulatiivisia tuottolukuja, mutta agentti voi antaa pyynnöstä vertailukelpoisia vuokrätietoja alueelta.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Sinulla on oltava ensin Espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka voidaan saada Espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet päättänyt edetä, allekirjoitetaan varaukseen liittyvä sopimus ja maksetaan varaukseen liittyvä vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostokirjaus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti suoritetaan lisämaksu. Kirjaus suoritetaan Espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut, ja allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
