Uudisrakennus 3-makuuhuoneen pentthouse Calaburrassa, Mijaksessa
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Uudisrakennus pentthouse asuinrakennuksen kolmannessa kerroksessa Calaburrassa, Mijaksessa. Tämä 157 m2:n kiinteistö tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja oman yksityisen aurinkoterrassin. Hinta on noin EUR 11.146 neliömetrillä, mikä sijoittaa sen Costa del Solin tämän alueen uudisrakennuksen huippusegmenttiin. Asunnot sisältävät yhteisen uima-altaan, hissikulkuyhteyden kaikkiin kerroksiin ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa, jotka sisältyvät hintaan.Calaburra sijaitsee Mijas Costan länsireunalla, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Malagán AGP -lentoasemasta, mikä on käytännöllistä omistajille, jotka matkustavat usein. Aluetta palvelee A-7 rannikkoväylä ja paikalliset bussilinjat, jotka yhdistävät Fuengirolaahan ja Marbellaan. Calaburran merenrantakäytävä ja pieni Playa Calaburras -kalastajien ranta ovat kehityksen lähellä olevia nähtävyyksiä, ja La Cañada -ostoskeskuksen Carrefour on lyhyen matkan päässä sisämaahan.Andalusian uudisrakennuksena sovellettava ostosvero on ALV 10 prosentin mukaan (EUR 175.000) ITP:n sijaan. Lisäksi ostettavaan kuuluu notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin merkintämaksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % plus ALV. Yhteisövastikkeet on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-arviota ei ole vielä määritetty, ja se tulee pyytää paikalliselta kaupunginhallinolta. Kiinteistön energiatodistus on G-luokassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23684642-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hälytysjärjestelmä
3 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Top-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Calaburra, Mijas · 36.5190, -4.6326
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,081 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,688 |
| Total | ~€103,819 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,100
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+209%
Tietoa alueesta Calaburra, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 1.750.000 hinnaston lisäksi?
Andalusian uudisrakennuksena maksat ALV:ia 10 % ITP:n sijaan, mikä on EUR 175.000. Lisäksi tulee laskea noin EUR 600–EUR 1.200 notaarin palkkioille, EUR 400–EUR 800 kiinteistörekisterin merkinnälle ja noin 1 % plus ALV espanjalaiselle kiinteistöasianajajalle. Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 12–14 % ostohinnan prosenttiosuus.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat yleensä muualla asuville ostajille 60–70 % laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa, että EUR 1.750.000 hinnan 30–40 % (EUR 525.000–EUR 700.000) olisi oltava käsiraha. Nykyiset espanjalaisilla lainanantajilla saatavissa olevat vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat yleensä 3,5–4,5 % vaihtelulla, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän penthouseen omistamisen jatkuvat kustannukset?
Yhteisövastikkeet on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta ostajien tulee saada kirjallinen vahvistus kuukausittaisista kuluista rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Kysy ennustettu summa Mijakkien kaupungilta tai oikeudelliselta neuvonantajaltasi. Sinun tulisi myös varata rahaa rakennusvakuutukselle ja liittymismaksuille.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppissa tai videosoitossa, jotta voit nähdä kehityksen ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselukset kehityksessä Calaburrassa, Mijaksessa, voidaan varata arkisin ja viikonloppuisin sopimalla.
Onko Calaburrassa vuokrapotentiaalia?
Calaburra on Mijas Costan matkailussa, joka tuottaa tasaista lyhytaikaisen vuokran kysyntää, erityisesti keväästä syksyyn. Yläkerran kiinteistöillä, joissa on yksityinen aurinkoterrassi, on yleensä parempi käyttöaste kuin saman kehityksen tavanomaisilla asunnoilla. Tarvitset turismin vuokraamiseen tarkoitetun lisenssin (VFT) Andalusian hallinnosta ennen kuin listaat kiinteistön lyhytaikaisen vuokrauksen.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (espanjalainen verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta, jota seuraa muodollinen yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % kauppahinnasta. Loppusumma selvitetään notaarissa, jossa julkinen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy muodollisesti sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
