Новый пентхаус с 3 спальнями и солярием, Калабурра
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Новый пентхаус на третьем этаже жилого комплекса в Калабурре, Михас Коста, площадью 157m2 жилого пространства, распределённого на три спальни и две ванные комнаты. Расположение на верхнем этаже включает приватный солярий, предоставляющий открытое воздушное пространство над крышей. Включены две подземные парковочные места, в здании установлен лифт. По всему пентхаусу установлена система кондиционирования, а также смонтирована сигнализация.Калабурра расположена на западной части побережья Михас Коста, между Фуэнхиролой и Марбельей. Это малоэтажный и преимущественно жилой район, с прибрежной дорогой N-340, обеспечивающей удобный доступ к обеим городам. Пляж Калахонда находится в составе побережья Михас Коста, а местные услуги в зонах Калабурра и Калахонда включают супермаркеты, рестораны и поля для гольфа, все доступны в короткой поездке на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах.Это новостройка, поэтому действует НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Расходы на содержание дома ещё не подтверждены застройщиком. Налог на имущество (IBI) ещё не рассчитан для этого объекта. Энергоэффективность оценена как G, что является стандартом для новостроек на стадии предварительного сертификата. Расположение в Калабурре и рынок аренды Михас Коста делают эту недвижимость подходящей как для основного проживания, так и для инвестиций, учитывая круглогодичную туристическую активность в районе.Приватный солярий на верхнем этаже предоставляет значительное внешнее пространство в дополнение к общему бассейну на уровне земли. Расположение комплекса в Калабурре обеспечивает зданию открытый вид без высоких многоэтажных зданий к западу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23684642-01 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Сигнализация
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5190, -4.6326
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,940 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,248 |
| Total | ~€225,238 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,185
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+578%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого нового пентхауса?
Как новостройка в Испании, эта покупка влечёт НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог на передачу прав не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Расходы на содержание дома ещё не подтверждены застройщиком и будут установлены после завершения строительства комплекса. Налог на имущество (IBI) ещё не рассчитан для этого объекта, так как это новостройка без окончательного кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора устанавливаются местным муниципалитетом. Мы рекомендуем Вам предусмотреть эти расходы после регистрации комплекса.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный осмотр или видеопросмотр в прямом эфире, если Вы находитесь не в Испании. Мы можем провести Вас по демонстрационной квартире и общим зонам комплекса удалённо, включая общий бассейн и зону солярия.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Михас Коста, включая район Калабурра, пользуется стабильным туристическим спросом в течение всего года благодаря расположению между Фуэнхиролой и Марбельей и близости к аэропорту Малаги. Пентхаус на верхнем этаже с приватным солярием и двумя парковочными местами хорошо подходит для краткосрочной сдачи в туристический наём, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Хунты Андалусии. Мы не указываем спекулятивные цифры доходности, но агент может предоставить сравнительные данные по аренде в этом районе по запросу.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. Когда Вы решите продолжить, подписывается договор о резервировании и вносится депозит для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платёж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в то время которого регулируется остаток, налоги и сборы, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
