Uuden rakentamisen 5-makuukamainen villa El Higuerónis, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet380 m²605 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen villa El Higuerónis, Mijas, tarjoaa 380 m2 asuinpinta-alaa 605 m2:n yksityisellä tontilla. Asettelu sisältää 5 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta, tarjoten runsaasti tilaa perheille tai niille, jotka tarvitsevat erillisiä vierashuoneita. Málagran lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon usein matkustaville.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádenan välillä länsi-Costa del Solin rannikolla, ja Paseo Marítimo de Fuengirola on kävelymatkalla alueen alemmilta rinteiltä. Carrefour Avenida Jesús Santos Reinillä Fuengirolassa palvelee päivittäisiä ostoksia, ja Playa de Carvajal-ranta on yksi lähimmistä El Higuerónia lähimmistä hiekkarannoista. Useita golfkenttiä toimii laajemmalla Mijasin alueella, mukaan lukien Mijas Golf Internacional muutaman kilometrin sisämaahan.Hinnalla EUR 2.050.000 neliöhinne on noin EUR 5.395 neliömetrillä. Andalusiassa uuden rakentamisen omaisuudelle sovellettava ostosvero on IVA 10 prosenttia, mikä vastaa EUR 205.000, eikä jälleenmyyntinsiirroverot. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200 ja rekisteröintipalkkiot EUR 400–800, oikeudelliset palkkiot ovat yleensä noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero. Tälle omaisuudelle ei ole rekisteröity yhteisönmaksuja. Energialuokitus on G. IBI-luku ei ole vielä saatavilla katasterista ja se tulee vahvistaa ennen sopimuksen allekirjoittamista.605 m2:n tontti mahdollistaa yksityisen ulkoilutilan ja puutarha-alueen villa-alueen 380 m2:n rinnalla. Ostajien tulee vahvistaa suoraan rakentajalta uima-altaan tarkka spesifikaatio, terassin mitat ja maisemointi, koska nämä tiedot kuuluvat rakennussopimukseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 380 m² |
| Tontin koko | 605 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58895736-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 605 m2
380 m2 build size
Yksityinen uima-allas
Private garage
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yksityinen puutarha
Terassi
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €235,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,805 |
| Total | ~€262,605 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,395
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+227%
Tietoa alueesta El Higueron, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja ja kustannuksia tähän villaan sovelletaan?
Uuden rakentamisen omaisuutena IVA 10% sovelletaan jälleenmyyntisiirtoveron sijaan. EUR 2.050.000 ostohintaan tämä vastaa EUR 205.000 IVA:ta. Lisäksi varauta notaarinpalkkioihin EUR 600–1.200, rekisteröintipalkkioihin EUR 400–800 ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 24.600 arvonlisäverolla 21%). Kokonaiset hankkimiskustannukset ovat yleensä 12–13% ostohintaa korkeammat.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainan tälle omaisuudelle?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnasta tai pankin arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 2.050.000 hintaan tämä tarkoittaa noin EUR 615.000 vähimmäiskäsirahaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5% ja 4,5% välillä riippuen laina-ajasta ja lainanottajan profiilist. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisten markkinoista, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita.
Mitkä ovat tämän omaisuuden vuotuiset käyttökustannukset?
Tälle omaisuudelle ei ole rekisteröity yhteisönmaksuja. Vuosittainen IBI (kunnan vero) -luku ei ole vielä saatavilla katasterista ja se tulee vahvistaa rakentajan tai paikallisen kunnanviraston kanssa ennen lopullista sopimista. Roskien keräyskuluja tulee myös vahvistaa. Uuden rakentamisen omaisuutena ensimmäinen IBI-lasku voi saapua vasta seuraavana vuonna valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen.
Voinko nähdä omaisuuden etäältä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytön WhatsApp- tai videopuhelun kautta, jolloin asiamiehen läpi käydään näyteyksiköstä tai rakennustyömaalta ja vastataan kysymyksiin reaaliajassa. Henkilökohtainen käynti El Higuerónis voidaan järjestää rakennustyömaan kierroksen ja rakentajan myyntitiimin tapaamisten kanssa samanaikaisesti.
Mikä on vuokrapotentiaali El Higuerónis, Mijas?
El Higuerón ja laajempi Fuengirola-Mijasin rannikkoseutu houkuttelevat loman viettäjiä suurimman osan vuodesta Málagran lentokentän läheisyyden ja rannan vuoksi. Tämän kokoiset villat, joissa on 5 makuuhuonetta, saavat korkeampia viikoittaisia vuokrahintoja kuin pienemmät kiinteistöt. Lyhytaikaisten matkailijavuokrauksien Andalusiassa vaatii kuitenkin Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssiä Junta de Andalucían kautta; rakentaja voi neuvoa, onko lisenssin hakeminen sisällytetty ostoon vai pitääkö sen hankkia itsenäisesti.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa tälle omaisuudelle?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) Espanjan konsulaatista omassa maassasi tai espanjalaisella poliisiasemalla. Kun tarjouksesi hyväksytään, varausintresepti ja talletus (yleensä EUR 6.000–10.000) kiinnittävät omaisuuden. Tämä seuraa yksityisen ostosopimusuksen (contrato de arras tai contrato de compraventa), jossa noin 10% hinnasta maksetaan. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla lopullisena päivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Asiakirja rekisteröidään sitten maanrekisterissä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 380 m²
- Tontin koko
- 605 m²
- Energiatodistus
- G
