Uusi 5-makuukamainen villa El Higueróissa, Mijasissa
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet391 m²599 m² tontin koko
Kuvaus
Viisi makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta jakautuvat 380 m2:n rakennustilavuudelle tässä uudessa villassa El Higueróissa, Mijasissa, joka sijaitsee 605 m2:n yksityisellä tontilla. Pohjakerros avautuu avoimeen olohuone- ja ruokailuhuoneeseen, josta on suora pääsy terassille ja uima-allaspaikalle. Jokaisen 5 kylpyhuoneen vieressä on oma makuuhuone, ja kaikissa makuuhuoneissa on kaapit. Yksityinen autotalli tarjoaa katetun pysäköintialueen tontin sisällä.El Higuerón sijaitsee A-7-rannikkoväylällä Fuengirollan ja Benalmádenan välillä, jolloin on suora pääsy Senda Litoral -rannikkoreitille ja Higueróin rannalle kylpyläalueen alapuolella. Paikalliset kaupat Avenida del Higueróilla tarjoavat supermarketteja, ravintoloita ja terveyspalveluja lyhyen ajon päässä. Málagran lentoasema on noin 20 minuutin päässä AP-7-moottoritietä pitkin.Tämän villan yhteisökulut ovat nolla. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudelle rakennukselle, ja ne tulee pyytää asiamieheltä ennen kauppaa. Kiinteistön energialuokitus on G. El Higuerón on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen alue, ja Mijasin kunta myöntää matkailulupahyväksynnät uusille villalle, jotka täyttävät vaatimukset.605 m2:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan, maisemoidun puutarhan ja ulkoruokailuterassin. Yläkerroksen terassi tarjoaa lisäulkoavaruutta, johon on pääsy ensimmäisestä kerroksesta. Tontin raja on aidattu porteilla olevan kadun puoleisen sisäänkäynnin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 391 m² |
| Tontin koko | 599 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58895736-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Private garage
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yksityinen puutarha
Terassi
Upper-level terrace
Gated plot
5 bedrooms
5 bathrooms
Plot of 605 m²
380 m² build size
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €235,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,805 |
| Total | ~€262,605 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,243
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+218%
Tietoa alueesta El Higueron, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäksi minun pitäisi budjetoida?
Uuden rakennuksen osalta tähän kauppaan sisältyy ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Budjetoi yhteensä noin 12–13 % ostohintaan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa Espanjassa ulkomailla asustavana?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % talletuksen ostohinnasta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä vuosittain, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden mukaan. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta ulkomailla asuvien rahoituksesta.
Mitä jatkuvia käyttökustannuksia tälle villalle aiheutuu?
Tämän villan yhteisökulut ovat nolla. IBI- (kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja ne tulee vahvistaa asiamiehen kanssa ennen kauppaa. Sinun tulee myös budjetoida rakennusvakuutus ja perusmaksut.
Voinko katsoa omaisuutta etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselun sopimuksesta riippuen, mukaan lukien suorat kierrokset WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä sekä rakentajan tallentamaa materiaalia sivustosta ja näyteyksikköistä, kun niitä on saatavilla. Henkilökohtaiset katselut El Higueróissa voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä villa lyhytaikaisen lomavuokrauksen?
El Higuerón on vakiintunut matkailuvuokrauksen alue Mijasin kunnassa, ja uudet villat yksittäisillä tonteilla voivat saada Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -luvan kunnan hyväksynnän mukaisesti. Suosittelemme, että varmistat luvanhyväksynnän kelpoisuuden asianajajaasi kanssa ennen kauppaa, koska vuokratulojen potentiaali riippuu luvan hyväksynnästä ja hallintokuluista.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa, koska se vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopineet ehdoista, varauskirja ja talletus turvaavat omaisuuden. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jonka aikana asianajajasi suorittaa due diligence -tarkastuksen rakennusluvasta ja kaavoituksesta. Kauppa päättyy notaarin edessä, jolloin loput summa, verot ja maksut maksetaan ja omistuksioikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 391 m²
- Tontin koko
- 599 m²
- Energiatodistus
- G
