Новая вилла с 5 спальнями в Эль Игерон, Михас
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Спальни5 Ванные391 m²599 m² участок
Описание
Пять спален и пять ванных комнат расположены на площади 380 м² в этой новой вилле в Эль Игероне, Михас, на частном участке площадью 605 м². Первый этаж открывается в просторную гостиную-столовую с прямым выходом на террасу и зону бассейна. Каждая из 5 ванных комнат обслуживает свою спальню, и все спальни оснащены встроенными шкафами. Частный гараж обеспечивает крытую парковку в пределах участка.Эль Игерон расположен вдоль шоссе A-7 на побережье между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, с прямым доступом к прибрежной тропе Senda Litoral и пляжной зоне Игерон ниже курорта. На местной торговой улице Avenida del Higuerón находятся супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения в непосредственной близости. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.Взносы на содержание общего имущества для этой виллы не предусмотрены. Показатели IBI и услуги по вывозу мусора для этого нового дома ещё не установлены и должны быть уточнены у агента перед заключением договора. Дом имеет энергетический класс G. Эль Игерон является активной зоной для краткосрочной аренды, и муниципалитет Михаса выдаёт туристические лицензии для подходящих новых вилл.Участок площадью 605 м² вмещает частный бассейн, благоустроенный сад и открытую столовую. Терраса верхнего уровня предоставляет дополнительное открытое пространство с доступом с первого этажа. Границы участка огорожены с входными воротами со стороны улицы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 391 m² |
| Участок | 599 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58895736-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Private garage
Кондиционер
Встроенные шкафы
Частный сад
Терраса
Upper-level terrace
Gated plot
5 bedrooms
5 bathrooms
Plot of 605 m²
380 m² build size
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €235,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,805 |
| Total | ~€262,605 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,243
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+218%
О районе El Higueron, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть помимо стоимости недвижимости?
Как новое строение в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. К дополнительным расходам относятся нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги размером примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. В целом планируйте около 12–13% к стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, не являясь резидентом?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются между 3,5% и 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества для этой виллы не предусмотрены. Показатели IBI (муниципальный налог на недвижимость) и услуги по вывозу мусора для этого нового дома ещё не доступны и должны быть подтверждены у агента перед заключением договора. Вам также следует предусмотреть страховку имущества и абонентские платежи за коммунальные услуги.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по договорённости, включая живые виртуальные туры через WhatsApp или видеозвонок и записанные материалы застройщика участка и выставочных образцов, если они доступны. Личные осмотры в Эль Игероне можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной туристической аренды?
Эль Игерон — это устоявшийся район для туристической аренды в муниципалитете Михас, и новые виллы на отдельных участках могут претендовать на лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) при одобрении советом. Мы рекомендуем Вам подтвердить возможность получения лицензии у своего юриста перед заключением договора, так как потенциал сдачи в аренду зависит от одобрения лицензии и расходов на управление.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или лично в Испании, так как это требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий договор бронирования и депозит закрепляют недвижимость. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором Ваш юрист проводит проверку лицензии на строительство и планов. Завершение происходит перед нотариусом, при этом уплачиваются оставшаяся сумма, налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 391 m²
- Участок
- 599 m²
- Энергосертификат
- G
