Neubauvilla mit 5 Schlafzimmern in El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Schlafzimmer5 Badezimmer391 m²599 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Fünf Schlafzimmer und 5 Badezimmer verteilen sich auf 380 m2 Wohnfläche in dieser Neubauvilla in El Higuerón, Mijas, auf einem privaten Grundstück von 605 m2. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem offenen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Jedes der 5 Badezimmer gehört zu seinem eigenen Schlafzimmer, und alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Eine private Garage bietet überdachte Parkplätze innerhalb des Grundstücks.El Higuerón liegt am Küstenkorridor A-7 zwischen Fuengirola und Benalmádena mit direktem Zugang zum Küstenpfad Senda Litoral und zum Strand Higuerón unterhalb des Resorts. Die lokale Geschäftsmeile an der Avenida del Higuerón bietet Supermärkte, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen in kurzer Fahrtentfernung. Der Flughafen Málaga ist über die Autobahn AP-7 etwa 20 Minuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Villa entfallen. Die IBI- und Basura-Gebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch beim Makler angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. El Higuerón ist ein aktives Kurzzeitmietgebiet, und die Gemeinde Mijas vergibt Genehmigungen für Touristenlizensen für Neubauvillas, die die Anforderungen erfüllen.Das 605 m2 große Grundstück bietet einen privaten Pool, einen angelegten Garten und eine Außenterrasse. Eine Terrasse auf der oberen Ebene bietet zusätzlichen Außenraum, der vom ersten Geschoss aus zugänglich ist. Das Grundstück ist mit Einfahrtstor umzäunt.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 391 m² |
| Grundstücksgröße | 599 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 58895736-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Private garage
Klimaanlage
Einbauschränke
Privater Garten
Terrasse
Upper-level terrace
Gated plot
5 bedrooms
5 bathrooms
Plot of 605 m²
380 m² build size
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €235,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,805 |
| Total | ~€262,605 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,243
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+218%
Über El Higueron, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Planen Sie insgesamt ungefähr 12–13% über dem Kaufpreis ein.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können spanische Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern mit Erfahrung in der Finanzierung von Nicht-Residenten verbinden.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Villa entfallen. IBI-(Kommunalsteuer) und Basura-(Müllabfuhr-)Gebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Austausch mit dem Makler bestätigt werden. Sie sollten auch Gebäudeversicherung und Grundgebühren für Nebenkosten einplanen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, einschließlich Live-Rundgänge via WhatsApp oder Videoanruf sowie aufgezeichnetes Videomaterial der Baustelle und Musterwohnungen, falls verfügbar. Persönliche Besichtigungen in El Higuerón können mit 48 Stunden Vorankündigung vereinbart werden.
Eignet sich diese Villa für kurzfristige Ferienmieten?
El Higuerón ist ein etabliertes Tourismusmietgebiet in der Gemeinde Mijas, und Neubauvillas auf einzelnen Grundstücken können eine Lizenz als Vivienda con Fines Turísticos (VFT) unter Vorbehalt der Gemeindegenehmigung beantragen. Wir empfehlen, die Lizenzberechtigung vor dem Austausch mit Ihrem Anwalt zu bestätigen, da das Mieteinkommenspotenzial von der Lizenzbenehmigung und den Verwaltungskosten abhängt.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zuerst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) beim spanischen Konsulat oder vor Ort in Spanien beantragen, da dies für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen sichert ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung die Immobilie. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa) gefolgt, während dessen Ihr Anwalt eine Due-Diligence-Prüfung der Baugenehmigung und Planung durchführt. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren bezahlt werden und das Eigentum auf Sie übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 391 m²
- Grundstücksgröße
- 599 m²
- Energieausweis
- G


