Uuden rakentamisen 2-huoneen kerrostalo, ensimmäinen kerros, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
Tämä 87m2:n suuruinen ensimmäisen kerroksen asunto sijaitsee kaksitasoisessa uusrakennuskohteessa La Cala Golfissa, Mijasin alueella, ja sisältää 2 varattua pysäköintipaikkaa. Asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä tasossa, ilmasointilaitteella ja kaksinkertaisen lasituksen koko asunnossa. Rakennuksessa on hissi ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Energialuokitus on G.La Cala Golf on vakiintunut asuinalue Mijasin kunnassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentältä. Alue on nimetty La Cala Golf Resortin mukaan, joka hallinnoi kolmea 18-väylän golflajittelua suoraan alueen vieressä. La Cala de Mijasin kaupunki, jolla on merenrantakäytävä, lauantaisanat ja monenlaisia ravintoloita Avenida del Mediterráneolla, sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä. A-7-moottoritie tarjoaa nopean pääsyn sekä itään Fuengirolaan että länteen Marbellaan.Yhteisöveloitukset on kirjattu nolla-arvoon kirjoitushetkellä; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tätä uusrakennusomaisuutta koskevaa kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty. Kohde sijaitsee matkailuaktiivisella alueella, mikä tekee lyhytaikaisen loma-asuntojen vuokraamisen mahdolliseksi vaihtoehdoksi omistajille, jotka eivät asu pysyvästi, edellyttäen Junta de Andalucían asianmukaisen luvan hankkimista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86299063-04 |
Varustelu
New-build
First-floor apartment
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,833
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+193%
Tietoa alueesta La Cala Golf, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja ja kustannuksia koskevat säännökset ovat voimassa tähän kiinteistöön?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimavero. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Budjetoi yhteensä noin 12–14 % ostohinnasta kaikista hankintakustannuksista.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa Espanjassa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä muualla asuville asuntolainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä yleensä vaatii 30–40 % ensimmäisen erän. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat muualla asuville ovat suunnilleen 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Riippumaton asuntolainanvälittäjä, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöveloitukset on kirjattu nolla-arvoon nykyisessä listausdatassa; ostajien tulee varmistaa tämä suoraan rakentajalta, sillä palvelumaksu voidaan määrittää, kun kohde luovutetaan kokonaan. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tähän uusrakennusomaisuuteen ja se määritetään paikallisviranomaisen toimesta valmistumisen jälkeen. Jätemaksuja ei myöskään ole asetettu. Sähkö- ja vesisopimukset on tehtävä valmistumisen yhteydessä.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme video-katselua ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti, mukaan lukien live-esittelyt videokeskustelun kautta soveltuvana ajankohtana. CGI-kuvat ja kehityssuunnitelmat ovat saatavilla pyynnöstä. Kun olet valmis vierailemaan paikan päällä, voimme järjestää opastettuja katseluja La Cala Golfissa ja voimme yhdistää useita tapaamisia samalle päivälle, jos harkitset muita kiinteistöjä Mijasin alueella.
Soveltuuko tämä asunto loma-asuntojen vuokraustuloon?
La Cala Golf sijaitsee matkailuaktiivisella alueella Andalusiassa, ja lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus on tunnustettu tulonkeruustrategia muualla asuville omistajille tällä alueella. Jotta asunto voidaan vuokrata laillisesti Airbnb- tai Booking.com-kaltaisilla alustoilla, omistajien on rekisteröitävä kiinteistö Junta de Andalucían kanssa ja saatava loma-asuntojen vuokralupa (VFT). Miehitys ja saavutettavissa olevat hinnat vaihtelevat kauden mukaan; suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraustenhallintaviraston kanssa saadaksesi nykyisiä markkinatietoja sen sijaan, että luottaisit arvioiduista tuottoilmoituksiin.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet kiinteistön ostossa Espanjassa?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE:n hankkiminen (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, jota kaikki ulkomaiset ostajat vaativat Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10 % ostohinnasta. Liiketoimi saatavat loppuun espanjalaisen notaarin toimistossa, joka rekisteröi asiakirjan kiinteistörekisteriin. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimittämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
