Новостройка квартира с 2 спальнями на первом этаже, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Эта квартира площадью 87м² на первом этаже расположена в двухэтажном новостройке в La Cala Golf, Mijas и включает 2 выделенных парковочных места в стандартной комплектации. Квартира предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты на одном этаже с кондиционированием воздуха и двойным остеклением. Здание оснащено лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Энергетический класс — G.La Cala Golf — это хорошо развитый жилой район в муниципалитете Mijas, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Название района происходит от курорта La Cala Golf Resort, на территории которого расположены три 18-луночных поля для гольфа, непосредственно примыкающие к этому району. Город La Cala de Mijas с его морской набережной, субботним рынком и рядом ресторанов вдоль Avenida del Mediterráneo находится на небольшом расстоянии. Автомагистраль A-7 обеспечивает быстрый доступ как к Fuengirola на востоке, так и к Marbella на западе.Размер сборов ТСЖ на момент публикации составляет ноль; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у разработчика перед заключением сделки. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Комплекс расположен в туристической зоне, что делает краткосрочную сдачу в аренду под отпускное жилье жизнеспособным вариантом для владельцев, не проживающих постоянно, при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86299063-04 |
Удобства
New-build
First-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,833
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+193%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,5%. Налог на передачу (ITP) не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 12–14% от цены покупки в виде общих расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании на это имущество?
Да. Испанские банки обычно выдают ипотеку нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер сборов ТСЖ в текущих данных объявления указывается как ноль; покупатели должны проверить это непосредственно у застройщика, так как плата за обслуживание может быть установлена после полной передачи комплекса. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки и будет определен местными властями после завершения работ. Плата за вывоз мусора (Basura) также еще не установлена. Договоры на электричество и воду необходимо заключить при передаче недвижимости.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, включая прямые видеотрансляции в удобное для Вас время. CGI и планы развития также доступны по запросу. Когда Вы будете готовы приехать лично, мы можем организовать сопровождаемые осмотры в La Cala Golf и объединить несколько встреч в один день, если Вы рассматриваете другую недвижимость в районе Mijas.
Подходит ли эта квартира для получения дохода от сдачи в отпуск?
La Cala Golf расположен в туристической зоне Андалусии, и краткосрочная сдача в отпуск является признанной стратегией получения дохода для нерезидентных владельцев в этом районе. Для законной сдачи на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, владельцы должны зарегистрировать недвижимость в Junta de Andalucía и получить лицензию на туристическую аренду (VFT). Коэффициент заполняемости и достижимые ставки варьируются в зависимости от сезона; мы рекомендуем обратиться в местное агентство по управлению сдачей в аренду для получения текущих рыночных данных, вместо того чтобы полагаться на расчетные показатели доходности.
Каковы основные этапы покупки недвижимости в Испании?
Первый практический шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый всем иностранным покупателям в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог для исключения недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, который регистрирует документ в реестре недвижимости. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
