3-huoneen uusitalovillasta Nueva Nerjassa, Nerjassa
Nueva Nerja, Nerja · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet206 m²241 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa Nueva Nerjassa, jossa on 206m² sisätilojen pinta-alaa 241m² yksityisellä tontilla, varustettu kolmella makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella, kattoterassilla sijaitsevalla aurinkoitseistuimella ja kahdella yksityisellä pysäköintipaikalla. Pohjakerroksen pohjapiirtus pitää kaikki päähuoneet yhdellä tasolla, ja aurinkoitseistuin lisää merkittävän ylemmän ulkotilan. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, eikä yhteisöveroja ole.Nueva Nerja sijaitsee Nerjan kaupunkialueen itäreunalla ja ulottuu Balcón de Europa -niemeen. Alue yhdistyy suoraan Calle Chapariliin ja poluille, jotka johtavat alas Playa de Burrinanaan, joka on yksi Costa del Solin vierailleimmista hiekkarannoista. Mercadona-supermarket ja paikalliset kaupat Calle Almería-kadulla palvelevat päivittäisiä tarpeita, ja Nerjan keskiviikon katumarkkinat messuhalleissa toimivat ympäri vuoden. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee omaisuudesta käytännöllisen sekä pysyvää asumista että säännöllisiä käyntejä varten.Uutena talona Málagán maakunnassa ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaverotusta 1,5%. Omistusoikeuden siirtovero (ITP) ei sovellu. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillinen tämän kaltaisille uusille villoille alueella. IBI:n ja roskakulujen arvot ei ole vielä määritetty tälle kehityskohteelle ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Ilman yhteisöveroja kuukausittaiset käyttökulut koostuvat vain laskuista ja sovellettavista paikallisista maksuista. Nueva Nerjan läheisyys rannalle ja kaupungin keskustaan tukee vahvaa kysyntää lyhytaikaisessa vuokramarkkiassa.241m² tontti tarjoaa yksityisen ulkotilan pohjakerroksen tasolla aurinkoitseistuimen lisäksi. Puutarha ja tontin rajat mahdollistavat maisenoinnin omistajan vaatimuksille, koska paikka toimitetaan runkotilassa ilman pintakäsittelyä. Yksityinen pysäköinti kahdelle ajoneuvolle sisältyy tonttiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 206 m² |
| Tontin koko | 241 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98879926-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground-floor layout
Aurinkoterassi
Private parking (2 spaces)
Ilmastointi
3 bedrooms
3 bathrooms
206m2 build
241m2 plot
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Nerja, Nerja · 36.7576, -3.8682
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,558
Nerja keskim.
~€1,650
Ero
+237%
Tietoa alueesta Nueva Nerja, Nerja
Nerja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida myyntihinnan lisäksi?
Uutena talona Espanjassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% ostohinnasta sekä leimaverotusta (AJD) 1,5%. Omistusoikeuden siirtovero (ITP) ei sovellu. Sinun tulisi myös varata varoja notaarin kuluihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin EUR 400–800 ja riippumattomaan oikeudelliseen avustamiseen noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voinko saada asuntolainan asuinpaikkani ulkopuolella asuvan ostajan?
Asuinpaikkansa ulkopuolella asuvat ostajat voivat yleensä saada Espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa. Muuttuvat ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta, taloudellisesta profiilista ja lainan kestosta riippuen. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi antaa voimassa olevat ehdot.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tässä villassa ei ole yhteisöveroja. Kiinteistöveroa (IBI) ja roskakuluja (jätehuolto) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunto-osakkeille; lakimiehesi voi vahvistaa nämä paikallisen kunnan kanssa ennen kaupan päättämistä. Pääasialliset jatkuvat kulut koostuvat laskuista ja muista valinnaisista kotivakuutuksista.
Voinko järjestää näytöntulkinnan etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Nerjaan lyhyellä varoitusajalla. Agentit voivat suorittaa live-esittelyn tontin ja näyteyksikön kautta, kattaen tontin, sisätilat ja aurinkoitseistuimen, ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä ajankohtien sopimiseksi.
Soveltuuko tämä villa lyhytaikaiselle lomavuokraukselle?
Nueva Nerjan sijainti Playa de Burrianaan ja Nerjan kaupunkikeskukseen lähellä luo johdonmukaista kysyntää lomamajoitukselle ympäri vuoden. Uudet villat yksityisellä ulkotilalla ja pysäköinnillä ovat eniten kysyttyjä kiinteistötyyppejä Nerjan vuokramarkkinoilla. Sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupa Junta de Andalucíalta ennen kuin vuokraat omaisuutta lyhytaikaisesti.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus ja talletus turvaavat omaisuuden due diligence -prosessin ajaksi. Alustava sopimus (arras) allekirjoitetaan sitten lisämaksulla, tyypillisesti 10% hinnasta. Loppuunotto tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Itsenäisen oikeudellisen avustamisen käyttö koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 206 m²
- Tontin koko
- 241 m²
- Energiatodistus
- G
