Вилла с 3 спальнями в Nueva Nerja, Нерха
Nueva Nerja, Nerja · Malaga
3 Спальни3 Ванные206 m²241 m² участок
Описание
Новостройка вилла в Nueva Nerja с полезной жилой площадью 206м², расположенная на частном участке 241м², с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, кровельным солярием и двумя приватными парковочными местами. План первого этажа предусматривает размещение всех главных помещений на одном уровне, а солярий предоставляет значительное наружное пространство на верхнем уровне. Кондиционирование воздуха установлено по всему дому, и взносы в товарищество собственников не взимаются.Nueva Nerja расположена на восточной окраине городской черты Нерхи, в направлении Balcón de Europa. Район имеет прямое сообщение с Calle Chaparil и тропами, ведущими к Playa de Burriana, одному из самых популярных песчаных пляжей Costa del Sol. Супермаркет Mercadona и местные магазины на Calle Almería обслуживают повседневные потребности в районе, а еженедельный рынок Нерхи на ярмарочной площадке работает круглый год. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает недвижимость практичной как для постоянного проживания, так и для регулярных визитов.Как новостройка в провинции Малага, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Класс энергоэффективности — G, что типично для новых вилл данного стандарта в регионе. Налог на имущество (IBI) и сбор за вывоз мусора (basura) пока не рассчитаны для этого проекта и должны быть подтверждены с агентом. При отсутствии взносов в товарищество ежемесячные эксплуатационные расходы составляют только коммунальные платежи и местные сборы. Близость Nueva Nerja к пляжу и центру города обеспечивает устойчивый спрос на краткосрочную аренду.Участок площадью 241м² предоставляет приватное наружное пространство на первом этаже в дополнение к кровельному солярию. Сад и границы участка позволяют благоустройство по спецификации владельца, так как объект поставляется в стадии чернового строительства для завершения. Приватная парковка для двух автомобилей включена в состав участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 206 m² |
| Участок | 241 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98879926-02 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor layout
Солярий
Private parking (2 spaces)
Кондиционер
3 bedrooms
3 bathrooms
206m2 build
241m2 plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Nerja, Nerja · 36.7576, -3.8682
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,558
Nerja сред.
~€1,650
Разн.
+237%
О районе Nueva Nerja, Nerja
Nerja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть сверх указанной цены?
Как новостройка в Испании, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Вы также должны предусмотреть нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и услуги независимого юриста в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, Вашего финансового положения и срока кредита. Испанский ипотечный брокер может предоставить актуальные условия.
Каковы текущие расходы по содержанию этой виллы?
На эту виллу не взимаются взносы в товарищество собственников. Налог на имущество (IBI) и сбор за вывоз мусора (basura) пока не рассчитаны для этой новостройки; Ваш юрист может подтвердить эти сборы с местной администрацией (Ayuntamiento) перед завершением сделки. Основные текущие расходы включают коммунальные платежи и опциональное страхование жилья.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Нерху в короткие сроки. Наши агенты могут провести живой тур по объекту и любому демонстрационному образцу, охватывая участок, интерьеры и солярий, и могут отвечать на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в туристический прокат?
Расположение Nueva Nerja рядом с Playa de Burriana и центром Нерхи создает постоянный спрос на туристическое жилье в течение всего года. Новые виллы с приватным наружным пространством и парковкой относятся к наиболее востребованным типам имущества на рынке краткосрочной аренды Нерхи. Перед краткосрочной сдачей имущества в аренду Вы должны получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. Как только Вы согласуете условия, имущество фиксируется договором бронирования и авансом, пока проводится проверка. Затем подписывается arras (предварительный договор) с дополнительной оплатой, обычно 10% от цены. Завершение оформления проводится перед нотариусом, при этом оплачивается остаток и право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 206 m²
- Участок
- 241 m²
- Энергосертификат
- G
