Uusi 2-huoneen asunto merinäkymin Paseo Marítimolla, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet74 m²
Kuvaus
Uusi 74m²:n asunto ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee Paseo Marítimon alueella Torreviejassa, yhdessä harvoista uusista rakennuskohteista suoraan tällä rannikkokorridorilla. Rakennuksessa on hissi, katunalainen pysäköinti, yhteinen uima-allas ja aurinkoterrassi. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 1 kylpyhuone, ja se nauttii merinäkymistä ja panoraamanäkymistä ensimmäisestä kerroksesta. Kehityskohteeseen sisältyvät turvallisuustoimenpiteet.Paseo Marítimo kulkee Torreviejan eteläisen rannikkon varrella ja yhdistää Playa del Curan kaupungin keskustaan johtavaan rantakäytävään. Alue on kävelymatkan päässä lauantain viikkomarkkinoista Calle Patricio Pérezillä, Mercadonasta Avenida de las Habanerosin varrella sekä suolaisten järvien puistoista, jotka antavat Torreviejalle sen erityispiirteet. Golfkentät ovat helposti saavutettavissa lähellä, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteisten tilojen kulut ovat 100 EUR kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on arvioitu 390 EUR:ksi. Asunto on energialuokassa G. Uutena rakennuksena Valencian autonomisella alueella tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% ostohinnasta sekä kiinteistöön liittyvän leiman 1,4%; siirtoveroa ei sovelleta. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset saattavat olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot, kuten ikä, suuri perhe tai vammaisuus, tai jos ostat pääasiallisen asuntoa. Torreviejan matkailuluvan kehys tekee tämän kokoisista Paseo Marítimo-asunnoista käytännöllisen valinnan lyhytaikaiseen vuokraukseen alueella vallitsevan ympärivuotisen rannikkokysynnän vuoksi.
Kohteen tiedot
Kohdetyyppi
Asunto
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
1
Asuinpinta-ala
74 m²
Kerros
1
Energiatodistus
A–B
Viite
56986445-03
Varustelu
Yhteisuima-allas
Merinäköala
Panoraamanäkymä
Lähellä rantaa
Aurinkoterassi
Maanalainen pysäköinti
Pysäköinti
Hissi
Lähellä golfia
Turvallisuus
Etäisyydet ja lähipalvelut
✈️
Lentokenttä
35 min (Alicante-Elche ALC)
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€28,635
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€3,013
Comunidad
€100/mo
IBI
€390/yr
Total
~€33,248 (13.4%)
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,365
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+4%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Mitä ostokulujen pitäisi sisältää pyytöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian autonomisella alueella tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% ostohinnasta sekä kiinteistöön liittyvän leiman 1,4% ostohinnasta. Siirtoveroa ei sovelleta. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinkustannukset (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti 400–800 EUR) ja riippumaton lakineuvonta noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset saattavat olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot — kuten ikä, suuri perhe tai vammaisuus, tai jos ostat pääasiallisen asuntoa — joten on syytä tarkistaa ennen budjettiasi viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainan ulkomailla asuvan ostajan?
Ulkomailla asuvat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuva-korkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä, mutta henkilökohtainen korkosi riippuu lainanantajastasi ja taloudellisesta profiilista. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka ovat erikoistuneet ulkomailla asuvien rahoitukseen.
Mitkä ovat asunnon arvioidut juoksevat kulut?
Yhteisten tilojen kulut on arvioitu 100 EUR kuukaudessa ja kattavat yhteisiä alueita ja rakennuspalveluita, kuten uima-allas ja turvallisuuden. Vuosittainen kiinteistövero on arvioitu 390 EUR:ksi. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Energia- ja veskulut riippuvat käytöstäsi; asunto on tällä hetkellä energialuokassa G.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi lähteä Torreviejaan heti. Agentteimme voivat näyttää asunnon ja kehittämisen reaaliajassa live-videopuhelun kautta tai tarjota nauhoitettua kierrosta pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselmoinnit voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Onko tällä asunnolla vuokrauksen potentiaalia?
Paseo Marítimo on yksi Torreviejan johdonmukaisesti aktiivisimmista alueista lyhytaikaisiin rannikon vuokrauksiin, kysynnän jakautuessa sekä kesä- että matkakauden jaksoon kaupungin suolaisten järvien kylpyläturismin ja leudan talven vuoksi. Matkailuluvan vaatimus on välttämätön; kelpoisuus riippuu Valencian autonomisen alueen nykyisten vaatimusten täyttämisestä. Suosittelemme itsenäisen neuvonnan hankkimista lupalausunnoista ennen ostoa.
Miltä ostoprosessi näyttää Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun sovit hinnan, varaus-sopimus allekirjoitetaan ja pieni talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai kauppakirja), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Loppukäsittely tapahtuu notaarin edessä, jolloin saldo, verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Uusien rakennusten osalta aikajänteet voivat vaihdella rakennusvaiheen mukaan.