Новая 2-комнатная квартира с видом на море в Paseo Marítimo, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные74 m²
Описание
Новая квартира площадью 74м² на первом этаже расположена в районе Paseo Marítimo в Торревьехе, одна из немногих новых разработок прямо вдоль этого прибрежного коридора. В здании есть лифт, подземная парковка, общий бассейн и солярий. Квартира имеет 2 спальни и 1 ванную комнату и享有 вид на море и панорамные виды с первого этажа. Безопасность включена в развитие.Paseo Marítimo проходит вдоль южного побережья Торревьехи, соединяя Playa del Cura с центральной набережной города. Район находится в пешей доступности от еженедельного субботнего рынка на Calle Patricio Pérez, Mercadona на Avenida de las Habaneras и парков соленых озер, которые придают Торревьехе её своеобразный характер. Поля для гольфа доступны поблизости, а аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды на автомобиле.Ориентировочные размеры общих платежей составляют 100 EUR в месяц, а годовой налог IBI оценивается в 390 EUR. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка предусматривает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%; ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья. Рамки туристической лицензии Торревьехи делают квартиры такого размера в Paseo Marítimo практичным выбором для краткосрочной аренды, учитывая круглогодичный спрос в этом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56986445-03 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Солярий
Подземная парковка
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,146 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€34,646 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,514
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+9%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка предусматривает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и независимое юридическое консультирование в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании, как правило, могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в целом варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша личная ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые специализируются на финансировании нерезидентов.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размеры общих платежей оценены в EUR 100 в месяц и включают содержание общих площадей и услуги здания, включая бассейн и безопасность. Годовой налог IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 390. Обратите внимание, что обе цифры на данном этапе являются ориентировочными. Стоимость коммунальных услуг будет зависеть от Вашего потребления; недвижимость в настоящее время имеет энергетический класс G.
Могу ли я организовать осмотр недвижимости удаленно?
Да. Мы предлагаем видеосмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Торревьеху. Наши агенты могут провести Вас по квартире и объекту в режиме реального времени через видеоконференцию или предоставить записанный тур по запросу. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Paseo Marítimo является одним из наиболее активных районов Торревьехи для краткосрочной аренды на побережье, с спросом распределенным как в летний, так и в низкий сезоны благодаря туризму соленых озер и спа-центров города и мягким зимам. Потребуется туристическая лицензия; наличие лицензии зависит от соответствия текущим требованиям Сообщества Валенсии. Рекомендуем Вам получить независимое консультирование по вопросам подачи заявления на лицензию до покупки.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится небольшой задаток для вывода недвижимости с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где выплачивается остаток, налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам. Для новостроек сроки могут варьироваться в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
