2-kamer appartement op begane grond in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers97 m²
Beschrijving
Dit nieuwgebouwde appartement op begane grond in Pueblo 4, Benijofar beslaat 97 m2 woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand wordt gestoffeerd opgeleverd en bevindt zich op de begane grond van een gebouw van 2 verdiepingen met liftaccess. Twee toegewezen parkeerplaatsen en een private berging zijn in de verkoop inbegrepen. De wijk beschikt ook over een gemeenschappelijk zwembad en beveiliging op het terrein.Pueblo 4 is een woonwijk aan de zuidrand van Benijofar, een klein binnenlands stadje in de provincie Alicante. Het centrum met wekelijkse markt en lokale bars op Calle Mayor ligt op loopafstand van de wijk. Verschillende golfbanen liggen in de buurt, en Alicante-Elche luchthaven bevindt zich ongeveer 35 minuten met de auto. Exacte afstanden naar het dichtstbijzijnde strand en supermarkt zijn verkrijgbaar bij de agent.De geschatte jaarlijkse vastgoedlasten voor Pueblo 4 bedragen ongeveer EUR 110 per maand, en de geschatte IBI (onroerendgoedbelasting) is EUR 370 per jaar. Deze cijfers zijn schattingen en kopers dienen de huidige bedragen vóór aankoop te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 97 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | OH02131 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
2 parking spaces
Lift
Gemeubileerd
Berging
Dicht bij golf
Beveiliging
Nieuwbouw
Airconditioning
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,690/year (€141/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,134
Benijófar gem.
~€2,856
Versch.
+10%
Over Centro, Benijófar
Benijófar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bij aankoop naast de vraagprijs?
Bij deze nieuwbouwaankoop in de Valenciaanse Gemeenschap komt nog 10% IVA (omzetbelasting) van de koopprijs en 1,4% stempelbelasting. Bijkomende kosten omvatten typisch notariskosten (EUR 600–1 200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. Gereduceerde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn indien u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin, handicap of aankoop van een hoofdverblijf – het loont de moeite dit vooraf te controleren.
Kan ik als buitenlands koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje dienen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs beschikbaar te stellen, aangezien Spaanse kredietverstrekkers de loan-to-value voor buitenlanders doorgaans beperken tot 60–70%. Huidige variabele en vaste hypotheekrente liggen grofweg tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per lender en profiel van de aanvrager variëren. We kunnen u verbinden met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten voor dit appartement?
De geschatte jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting) bedraagt EUR 370. De geschatte vastgoedlasten bedragen EUR 110 per maand. Beide zijn schattingen – kopers dienen de huidige bedragen vóór voltooiing te verifiëren. Er is geen geregistreerde vuilnisophaalcharge; de agent kan bevestigen of deze elders is inbegrepen.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, zodat u het pand en de Pueblo 4-wijk kunt beoordelen voordat u naar Spanje reist. Bezichtigingen ter plaatse kunnen naar wens worden ingepland. Neem contact met ons op om een optie in te boeken.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Benijofar trekt zowel permanente bewoners als golffers die de nabijgelegen golfbanen bezoeken aan, wat vraag naar langdurige verhuur creëert. Toeristenvergunningen in de Valenciaanse Gemeenschap zijn onderworpen aan regionale regelgeving, en de beschikbaarheid van vergunningen in een bepaalde wijk dient voor aankoop te worden bevestigd. We raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken voor actuele huuropbrengsten in Pueblo 4.
Wat houdt het koopproces in?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te hebben, dat via een consulaat of in Spanje kan worden verkregen. Na prijsafspraak betaalt u een reserveringsgebeur om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een onderhandse koopovereenkomst (contrato de arras), waarbij typisch 10% van de koopprijs wordt uitgewisseld. Afronding vindt plaats voor een notaris, waarna het restantbedrag, belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het gebruiken van een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur gedurende het gehele proces wordt ten zeerste aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 97 m²
- Energiecertificaat
- A–B
