2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung im Erdgeschoss von Pueblo 4, Benijofar umfasst 97 m² Wohnfläche und ist mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ausgestattet. Die Immobilie wird möbliert übergeben und befindet sich im ersten Stock eines 2-geschossigen Gebäudes mit Aufzugsanbindung. Zwei zugewiesene Stellplätze und ein privates Abstellzimmer sind in dem Kaufpreis inbegriffen. Die Anlage verfügt auch über einen Gemeinschaftspool und Sicherheitsdienste vor Ort.Pueblo 4 ist ein Wohngebiet am südlichen Rand von Benijofar, einer kleinen Binnenstadt in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt und lokalen Bars in der Calle Mayor ist zu Fuß leicht zu erreichen. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, und der Flughafen Alicante-Elche ist ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Genaue Entfernungen zum nächsten Strand und zum Supermarkt können Sie vom Makler erfragen.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren für Pueblo 4 liegen bei etwa EUR 110 pro Monat, und die geschätzte IBI beträgt EUR 370 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Diese Angaben sind Schätzungen und Käufer sollten die aktuellen Beträge vor der Beurkundung bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02131 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Aufzug
Möbliert
Abstellraum
Golfplatznah
Sicherheit
Neubau
Klimaanlage
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,690/year (€141/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,134
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
+10%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft werden Ihnen 10% IVA (Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis und AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% in Rechnung gestellt. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen normalerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber ihr Beleihungsverhältnis (LTV) für Nicht-Residenten in der Regel auf 60–70% begrenzen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmeklern verbinden, die sich auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisieren.
Welche geschätzten Unterhaltskosten hat diese Wohnung?
Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 370. Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat. Beide Angaben sind Schätzungen – Käufer sollten die aktuellen Beträge vor Vertragsabschluss überprüfen. Es ist keine Müllgebühr (basura) verzeichnet; der Makler kann bestätigen, ob diese anderswo enthalten ist.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen via WhatsApp oder Videoanruf an, damit Sie die Immobilie und die Pueblo 4-Anlage bewerten können, bevor Sie eine Reise planen. Vor-Ort-Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Benijofar zieht sowohl Langzeitbewohner als auch Golfer an, die die nahegelegenen Golfplätze besuchen, was Nachfrage nach längerfristigen Mietverträgen schafft. Tourismusvermietungslizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen regionalen Vorschriften, und die Verfügbarkeit von Lizenzen in einer bestimmten Anlage sollte vor dem Kauf überprüft werden. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwalter über die aktuellen Mietmarktbedingungen in Pueblo 4 zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zuerst eine spanische NIE (Steuernummer für Ausländer), die Sie an einem Konsulat oder in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung eines Kaufpreises wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises hinterlegt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem die restliche Zahlung, Steuern und Gebühren entrichtet und die Eigentumsur kunde (escritura) unterzeichnet wird. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- G
