Двухкомнатная квартира на первом этаже в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Эта новостройка квартира на первом этаже в Pueblo 4, Benijofar занимает 97 м2 жилой площади и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Недвижимость сдаётся меблированной и расположена на первом этаже двухэтажного здания с лифтом. В продажу включены две отведённые парковочные места и частное хранилище. Комплекс также предоставляет общий бассейн и охрану на территории.Pueblo 4 — жилой район на южной окраине Benijofar, небольшого города во внутренних районах провинции Аликанте. Центр города с еженедельным рынком и местными барами на Calle Mayor находится в пешей доступности от комплекса. Рядом расположены несколько полей для гольфа, а аэропорт Аликанте-Эльче находится в пути около 35 минут на автомобиле. Точные расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета можно уточнить у агента.Предполагаемые годовые взносы на содержание Pueblo 4 составляют примерно EUR 110 в месяц, а предполагаемый налог IBI (налог на имущество) составляет EUR 370 в год. Объект имеет энергетический класс G. Эти цифры являются предварительными оценками, и покупатели должны подтвердить текущие суммы перед совершением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02131 |
Удобства
Общий бассейн
2 parking spaces
Лифт
С мебелью
Кладовая
Рядом с гольфом
Охрана
Новостройка
Кондиционер
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,690/year (€141/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,134
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+10%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Для этой новостройки в Валенсийском сообществе необходимо учитывать НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы в размере 1,4%. Прочие расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного место жительства — стоит проверить это перед расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны иметь первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно ограничивают отношение кредита к стоимости на уровне 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в целом находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании испанской недвижимости.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемый годовой налог IBI (налог на имущество) составляет EUR 370. Предполагаемые ежемесячные взносы на содержание — EUR 110 в месяц. Обе цифры являются предварительными оценками — покупатели должны подтвердить текущие суммы перед завершением. По данным, отсутствует плата за вывоз мусора; агент может подтвердить, включена ли она в другие расходы.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли оценить недвижимость и комплекс Pueblo 4 перед поездкой. Личные показы можно организовать в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами для бронирования любого варианта.
Подходит ли эта квартира для инвестиций под сдачу в аренду?
Benijofar привлекает как постоянных жителей, так и любителей гольфа, посещающих расположенные поблизости площадки, что создаёт спрос на долгосрочную аренду. Туристические лицензии в Валенсийском сообществе регулируются региональным законодательством, и наличие лицензий в конкретном комплексе следует подтвердить перед покупкой. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для получения информации о текущих условиях сдачи в аренду в Pueblo 4.
Из каких этапов состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования цены вносится сумма резервирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно перечисляется 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносятся остаток средств, налоги и сборы, и подписывается акт собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
