Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers83 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de begane grond in Pueblo 6 biedt 83m2 interne ruimte verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers, met zonnepanelen als standaard en ramen met dubbele beglazing. De ontwikkeling omvat een lift, gemeenschappelijk zwembad, tuin en een toegewezen parkeerplaats, met een berging voor elke unit. De ingerichte keuken geeft uit op een woonruimte die aansluit op een privébalkon en terras.Pueblo 6 is een woonwijk in de binnengemeente Hondón de las Nieves, gelegen in de provincie Alicante op een hoogte die de zomertemperaturen merkbaar lager houdt dan aan de kust. Het gebied ligt ongeveer 35 minuten van vliegveld Alicante-Elche (ALC), wat praktisch is voor eigenaren die regelmatig reizen. Het centrum van Hondón de las Nieves, met zijn lokale winkels en weekmarkt, ligt op korte rijafstand van Pueblo 6.De geraamde jaarlijkse gemeenschapskosten bedragen ongeveer EUR 100 per maand en de geraamde IBI is EUR 230 per jaar. De woning heeft een energielabel G. Als nieuwbouweenheid in Pueblo 6 spreekt dit appartement kopers aan die lagere inkoopkosten zoeken dan kustaternatieven, terwijl zij zich binnen de forensenzone van Alicante bevinden.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 83 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65879943-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Terras
Balkon
Solarium
Communal garden
Parkeren
Lift
Berging
Inbouwkeuken
Beveiliging
Dubbel glas
Zonnepanelen
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,275 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,239 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€24,664 (13.3%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€230/yr
€19/month
Total€1,430/year (€119/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,229
Hondón de las Nieves gem.
~€2,612
Versch.
-15%
Over Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap omvat deze aankoop IVA (VAT) van 10% van de aankoopprijs plus AJD zegelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1 200), hypotheekregistratiekosten (EUR 400–800) en een advocaat of gestor, meestal ongeveer 1% van de aankoopprijs plus VAT. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld naar leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard om dit te controleren voordat u uw budget definitief maakt.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, omdat Spaanse kredietverstrekkers doorgaans tot 60–70% financieren voor niet-ingezetenen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren grosso modo van 3,5% tot 4,5%, hoewel het aangeboden rentetarief afhangt van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De geraamde jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is EUR 230. De geraamde gemeenschapskosten bedragen EUR 100 per maand, wat betrekking heeft op gemeenschappelijke gebieden inclusief het zwembad en de tuin. Deze cijfers zijn schattingen en kunnen veranderen nadat de ontwikkeling is voltooid en officieel geregistreerd. Nutsrekeningen (elektriciteit, water) zijn aanvullend en variëren naar gelang van het verbruik.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Pueblo 6 kunnen reizen. Onze agent kan u in realtime door het appartement, gemeenschappelijke ruimten en de omliggende wijk leiden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Hondón de las Nieves is primair een residentiële binnengemeente in plaats van een toeristenbestemming, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is meer beperkt dan aan de kust. Het gebied kan geschikt zijn voor middellange of lange termijnverhuur aan lokale bewoners of telewerkers die naar lagere woonkosten binnenlands zoeken. Wij raden u aan met een plaatselijke verhuuragent te spreken om de huidige vraag in te schatten voordat u aannamen doet over huuropbrengsten.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, een Spaans belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Nadat u overeenstemming hebt bereikt over de voorwaarden, wordt doorgaans een reserveringstarief betaald om de woning van de markt te halen, gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald om de verkoop veilig te stellen. Het saldo wordt betaald bij de notaris bij voltooiing, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom formeel wordt overgedragen. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor due diligence gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 83 m²
- Energiecertificaat
- G
