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Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Pueblo 6, Hondón de las Nieves

Centro, Hondón de las Nieves · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer83 m²

Beschreibung

Diese Neubauwohnung im ersten Stock in Pueblo 6 bietet 83m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit Solarpaneln als Standard und Doppelverglasung durchgehend. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, Gemeinschaftspool, Garten und einen dedizierten Parkplatz, mit einem Abstellraum für jede Einheit. Die Einbauküche öffnet sich zu einem Wohnbereich, der zu einem privaten Balkon und einer Terrasse führt.Pueblo 6 ist ein Wohngebiet innerhalb der Inlandgemeinde Hondón de las Nieves, gelegen in der Provinz Alicante in einer Höhenlage, die die Sommertemperaturen deutlich niedriger hält als an der Küste. Das Gebiet liegt etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt und ist damit praktisch für Eigentümer, die regelmäßig reisen. Das Zentrum von Hondón de las Nieves mit seinen lokalen Geschäften und Wochenmarkt ist von Pueblo 6 aus in kurzer Fahrzeit erreichbar.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 100 monatlich und die geschätzte IBI beträgt EUR 230 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubauanlage in Pueblo 6 spricht diese Einheit Käufer an, die niedrigere Einstiegskosten als an der Küste suchen und gleichzeitig im Einzugsgebiet von Alicante bleiben möchten.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche83 m²
Etage1
EnergieausweisG
Referenz65879943-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Terrasse
Balkon
Solarium
Communal garden
Parkplatz
Aufzug
Abstellraum
Einbauküche
Sicherheit
Doppelverglasung
Solaranlage
Klimaanlage

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€21,275
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€2,239
Comunidad€100/mo
IBI€230/yr
Total~€24,664 (13.3%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€100/mo

€1,200/year

IBI

€230/yr

€19/month

Total€1,430/year (€119/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,229

Hondón de las Nieves Durchschn.

~€2,612

Diff.

-15%


Über Centro, Hondón de las Nieves

Hondón de las Nieves ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Makler- oder Gestoría-Gebühren, normalerweise etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung — daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Finalisierung Ihres Budgets.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber normalerweise bis zu 60–70% für Nicht-Einwohner finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit internationalen Käufern zusammenarbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die geschätzte jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt EUR 230. Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 100 monatlich, die gemeinsame Bereiche einschließlich des Pools und Gartens abdecken. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Anlage fertiggestellt und förmlich registriert ist. Nebenkosten (Strom, Wasser) sind zusätzlich und variieren je nach Verbrauch.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Pueblo 6 reisen können. Unser Agent kann Ihnen die Wohnung, Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Nachbarschaft in Echtzeit zeigen. Besichtigungen vor Ort können mit Vorankündigung vereinbart werden.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Hondón de las Nieves ist in erster Linie eine Inlandgemeinde für Einwohner und kein Tourismusort, daher ist die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen an der Küste geringer. Das Gebiet kann sich für Mittel- oder Langzeitvermietungen an lokale Bewohner oder Remote-Worker eignen, die niedrigere Lebenshaltungskosten im Inland suchen. Wir empfehlen, vor Annahmen zu Mieteinnahmen mit einem lokalen Makler zu sprechen und die aktuelle Nachfrage zu bewerten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steuernummer, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden, um den Verkauf zu sichern. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsschrift (Escritura) unterzeichnet und das Eigentum förmlich übertragen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die Due Diligence während des gesamten Prozesses zu handhaben.

Price

€185,000€2,229/m²

Ref: 65879943-04

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
83 m²
Energieausweis
G
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