Новая квартира с 2 спальнями в Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Pueblo 6 предлагает 83m2 внутреннего пространства с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с установленными солнечными панелями в стандартной комплектации и стеклопакетами по всему дому. Комплекс включает лифт, общий бассейн, сад и выделенное парковочное место, а также кладовку для каждой единицы. Оборудованная кухня открывается в гостиную, которая соединяется с частным балконом и террасой.Pueblo 6 — это жилой район во внутриконтинентальной муниципальности Hondón de las Nieves, расположенной в провинции Аликанте на высоте, где летние температуры значительно ниже, чем на побережье. Район находится примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC), что удобно для владельцев, часто путешествующих. Центр города Hondón de las Nieves с его местными магазинами и еженедельным рынком находится в короткой поездке от Pueblo 6.Предполагаемые годовые взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 100 в месяц, а предполагаемый IBI составляет EUR 230 в год. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в Pueblo 6, эта квартира привлекает покупателей, ищущих более низкие цены входа по сравнению с прибрежными вариантами, при этом оставаясь в пределах пригородной зоны Аликанте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65879943-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Балкон
Солярий
Communal garden
Парковка
Лифт
Кладовая
Встроенная кухня
Охрана
Двойное остекление
Солнечные панели
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,275 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,239 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€24,664 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€230/yr
€19/month
Total€1,430/year (€119/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,229
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
-15%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налоговую марку AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (EUR 400–800) и адвоката или гестора, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с иностранными покупателями.
Каковы текущие операционные расходы?
Предполагаемый годовой IBI (муниципальный налог) составляет EUR 230. Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, которые покрывают общие площади, включая бассейн и сад. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться после завершения развития и официальной регистрации. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются отдельно и зависят от использования.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Pueblo 6. Наш агент может показать Вам квартиру, общие площади и окрестности в реальном времени. Личные осмотры можно организовать по предварительному согласованию.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Hondón de las Nieves — это в первую очередь жилая внутриконтинентальная муниципальность, а не туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем на побережье. Район может подойти для средне- или долгосрочной аренды местным жителям или удаленным работникам, ищущим более низкую стоимость жизни во внутренних регионах. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду, чтобы оценить текущий спрос перед тем, как делать какие-либо предположения о доходах от аренды.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий обычно вносится резервный сбор, чтобы вывести недвижимость с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены, чтобы обеспечить продажу. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается акт собственности (escritura) и собственность официально переходит. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
