€141,000
Пентхаус на 5-м этаже, 1 спальня в Centro, Torrevieja
Torrevieja · Centro
1 спал.1 ванн.31m²
Communal poolLiftAir conditioning+7
Blog
Как получить NIE в Испании: пошаговый гид 2026
Автор: Marco Elsinger•April 2026•9 мин. чтения
Marco Elsinger
Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja
Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.
О Marco→📋
Ключевые выводы
- ✓NIE (Número de Identidad de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, обязательный для любой финансовой операции в Испании.
- ✓Можно подать в Испании (Oficina de Extranjería / полиция) или за рубежом (испанское консульство).
- ✓Срок обработки: 1–4 недели в Испании, 4–8 недель через консульство. Юрист или gestoría могут подать по доверенности.
- ✓Сбор — €12,08 (Tasa 790, Código 012), оплачивается до визита.
- ✓NIE необходим для покупки, открытия счёта, заключения аренды, подключения коммунальных услуг и регистрации в соцстрахе.
Что такое NIE и зачем он нужен
NIE — Número de Identidad de Extranjero — уникальный идентификационный номер для иностранцев, имеющих экономические, профессиональные или социальные интересы в Испании. Это ваш испанский налоговый ID. Это не вид на жительство — это именно идентификационный номер, который могут и должны получить и резиденты, и нерезиденты.
NIE нужен для: покупки/продажи недвижимости, открытия банковского счёта, подписания аренды, уплаты налогов, подключения коммунальных услуг, регистрации бизнеса, трудового договора, регистрации автомобиля. NIE присваивается пожизненно, но бумажный сертификат может иметь ограниченный срок действия (обычно 3 месяца).
Как подать заявление: пошагово
Вариант 1 — в Испании: запишитесь через Sede Electrónica на «Asignación de NIE» в провинции Аликанте. Оплатите Tasa 790 (€12,08) в любом испанском банке. Заполните форму EX-15, возьмите с собой паспорт (оригинал + копия), оплаченную квитанцию и обоснование (например, договор резервации).
Вариант 2 — в испанском консульстве за рубежом: аналогичный процесс, но занимает 4–8 недель. Вариант 3 — через юриста или gestoría по нотариальной доверенности: стоимость услуги €80–€200 плюс государственный сбор €12,08.
Из наших актуальных объявлений
323 объекта
до 300 000 €
Обновлено 11 ноября 2026 г.. Показано 6 из 323.
Не всё, что мы продаём, есть на сайте. Назовите бюджет и пожелания, и мы пришлём подходящие варианты, обычно в тот же день.
Типичные проблемы и как их избежать
Записи в популярных провинциях (Аликанте, Малага, Барселона) быстро разбираются — проверяйте систему в 8:00 утра по испанскому времени. Самая частая причина отказа — неоплаченная Tasa 790 или неверно заполненная EX-15.
Некоторые офисы строго требуют обоснование (contrato de arras, трудовой договор, аренда). Сертификат NIE имеет срок действия (обычно 3 месяца), но сам номер — пожизненный. Если сертификат истёк, можно запросить новый.
Что дальше после получения NIE
Получив NIE, можно двигаться дальше: открыть испанский банковский счёт (требуется NIE + паспорт + подтверждение дохода), подписать контракт arras (задаток 10 %), начать юридическую проверку (nota simple, долги, градостроительный статус).
Если вы покупаете недвижимость, NIE должен быть получен до подписания escritura (нотариальный акт).
Часто задаваемые вопросы
Ищете недвижимость?
Просмотрите более 600 объектов недвижимости на Коста-Бланке и Коста-дель-Соль, все проверены нашей местной командой.
Смотреть недвижимостьПохожие статьи
♥
Свяжитесь с нами
Местные советы, инсайдерская информация и статьи о погоде, культуре, скрытых жемчужинах и многом другом.
Свяжитесь с нами