Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Бигастро, Аликанте
Centro, Bigastro · Alicante
2 Спальни1 Ванные61 m²
Описание
Этот новый пентхаус на верхнем этаже в Бигастро расположен на третьем этаже и имеет 61 м2 жилой площади. Недвижимость сдаётся полностью меблированной с установленными кондиционером, электрическими жалюзи и встроенными шкафами. На этажепланировка включает две спальни, одну ванную комнату, открытую кухню и гостиную. Включена частная терраса, а в здании установлен лифт.Бигастро — небольшой город внутренней части провинции Аликанте в автономном сообществе Валенсия. Центр города с местными магазинами, еженедельным рынком и Parque Municipal находится в пешей доступности от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает город удобным для владельцев, часто путешествующих.Ориентировочный размер взносов на содержание общего имущества составляет EUR 105 в месяц, а ориентировочный годовой налог на имущество составляет EUR 250. Сертификат энергетической эффективности находится на рассмотрении, что является стандартом для новостроек на этом этапе. Комплекс включает общий бассейн, общий сад и общее паркоместо. Как новое строительство в Бигастро, комплекс предоставляет 10-летнюю гарантию на конструкцию в соответствии с испанским законодательством.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 61 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 67280960-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
С мебелью
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Communal garden
Новостройка
Third floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Bigastro · 38.0605, -0.9004
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,059 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,637 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€29,296 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,510/year (€126/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,572
Bigastro сред.
~€3,195
Разн.
+12%
О районе Centro, Bigastro
Bigastro — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра прав на недвижимое имущество (обычно EUR 400–800) и правовые сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья — и рекомендуется проверить это заранее.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании могут обычно получить ипотечное финансирование в размере до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора. Мы можем познакомить Вас с ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества рассчитаны в размере EUR 105 в месяц и покрывают содержание общего бассейна, сада и общих площадей. Годовой налог на имущество рассчитан в размере EUR 250. Оба показателя являются ориентировочными на данном этапе разработки. Дополнительные текущие расходы включают коммунальные платежи и страховку имущества.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут сразу приехать в Бигастро. Мы можем провести экскурсию по типовой единице или завершённой квартире и ответить на вопросы в реальном времени. Личные осмотры можно организовать по Вашему расписанию, когда Вы будете готовы к посещению.
Подходит ли эта недвижимость для инвестирования с целью сдачи в аренду?
Бигастро — это внутренний жилой город, а не прибрежный туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск ограничен по сравнению с прибрежными районами. Недвижимость может подойти для среднесрочной и долгосрочной сдачи в жилищную аренду. Мы рекомендуем получить местные консультации по сдаче в аренду перед покупкой с инвестиционной целью.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования цены договор о бронировании и оплата зарезервируют объект. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный взнос. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 61 m²
- Энергосертификат
- A–B
