Penthouse mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoss in Bigastro, Alicante
Centro, Bigastro · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer61 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse im obersten Geschoss von Bigastro befindet sich in der dritten Etage und bietet 61 m2 Wohnfläche. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, mit Klimaanlage, elektrischen Jalousien und bereits installierten Einbauschränken. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilen sich über die Etage, mit offener Küche und Wohnbereich. Eine private Terrasse ist inbegriffen und das Gebäude verfügt über einen Aufzug.Bigastro ist eine kleine Binnenstadt in der Comarca Vega Baja del Segura in der Provinz Alicante innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Das Stadtzentrum mit seinen lokalen Geschäften, dem Wochenmarkt und dem Parque Municipal ist zu Fuß leicht erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Stadt für Eigentümer, die häufig reisen, praktisch macht.Die geschätzten Hausverwaltungsgebühren betragen EUR 105 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 250. Ein Energieausweis ist ausstehend, was bei Neubaufertigstellungen in diesem Stadium üblich ist. Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, einen Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsparkplätze. Als Neubau in Bigastro bietet die Anlage eine 10-jährige Gewährleistung nach spanischem Recht.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 67280960-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Möbliert
Elektrische Rollläden
Klimaanlage
Einbauschränke
Terrasse
Communal garden
Neubau
Third floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Bigastro · 38.0605, -0.9004
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,059 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,637 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€29,296 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,510/year (€126/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,572
Bigastro Durchschn.
~€3,195
Diff.
+12%
Über Centro, Bigastro
Bigastro ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen neben dem Kaufpreis?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen auf diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% auf den Kaufpreis sowie die Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Erstwohnung – und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können typischerweise Hypothekenfinanzierungen bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber variieren. Wir können Sie mit Hypothekenmaklern verbinden, die Erfahrung mit Anträgen von Ausländern haben.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Hausverwaltungsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Gartens und der gemeinsamen Bereiche ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 250 geschätzt. Beide Angaben sind in diesem Entwicklungsstadium Schätzungen. Weitere laufende Kosten beinhalten Nebenkosten und Hausversicherung.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanrufe für Käufer an, die nicht sofort nach Bigastro reisen können. Wir können die Mustereinheit oder die fertiggestellte Wohnung durchgehen und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen können nach Ihrem Zeitplan arrangiert werden, sobald Sie bereit sind zu besuchen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietanlage?
Bigastro ist eine Binnenstadt für Wohnzwecke und kein Küstentourismusort, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen im Vergleich zu Küstenbereichen begrenzt. Die Immobilie kann sich für mittelfristige bis langfristige Wohnungsvermietung eignen. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit Anlageziel lokalen Mietrat einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, werden ein Reservierungsvertrag und eine Zahlung die Einheit vom Markt genommen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem typischerweise eine weitere Anzahlung geleistet wird. Die Abwicklung findet vor einem spanischen Notar statt, der das Eigentumsrecht registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 61 m²
- Energieausweis
- A–B
