3-комнатная квартира на 10-м этаже, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на 10-м этаже новостройки в Playa Arenal-Bol. Площадь помещения составляет 103 м² плюс две зарезервированные подземные парковочные места. Открытая гостиная выходит на терраску с прямым видом на залив Calpe и скалу Penyal d'Ifac. По всей квартире установлена система автоматизации жилья и электрические жалюзи. Кондиционирование воздуха предусмотрено стандартно. Здание имеет энергетический класс G.Playa Arenal-Bol является главным пляжным районом Calpe, пляж Arenal-Bol находится всего в 200 м от входа в дом. Супермаркет расположен в 300 м, а ежедневный рынок на Avenida de Madrid находится в пешеходной доступности. Golf Club Ifach находится примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 75 минутах езды, что делает местоположение удобным для регулярных поездок.Предполагаемые сборы сообщества составляют EUR 110 в месяц, а предполагаемый годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 1 210. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС (ITP) не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья. Местоположение в Playa Arenal-Bol поддерживает краткосрочную сдачу в аренду для отпуска, а комплекс включает общий бассейн, солярий, благоустроенные сады, корт для падель-тенниса и детскую игровую площадку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 10 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 74898369-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Panoramic sea views
Терраса
Рядом с пляжем
Security system
Электрические жалюзи
Умный дом
Кондиционер
Padel court
Children's play area
EV charging in underground parking
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 200 m
- Супермаркет
- 300 m
- Аэропорт
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min (Ifach Golf Club)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6409, 0.0451
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €1,210/yr |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€1,210/yr
€101/month
Total€2,530/year (€211/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,505
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+44%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, установленный автономным регионом. НДС (ITP) не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или при покупке основного жилья — поэтому рекомендуется уточнить Вашу ситуацию перед окончательным определением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные гонорары (обычно около 1% от цены покупки плюс НДС).
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются в широком диапазоне между 3,5% и 4,5%, хотя индивидуальные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение перед резервированием.
Какие текущие затраты на содержание?
Предполагаемые сборы сообщества составляют EUR 110 в месяц, покрывающие содержание общих площадей, бассейна, садов и лифтов. Предполагаемый годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 1 210. Эти цифры являются оценками и могут измениться после регистрации имущества и утверждения бюджета сообщества. Здание имеет энергетический класс G; фактические коммунальные расходы будут зависеть от использования.
Как я могу организовать осмотр?
Личные осмотры можно организовать через наш офис в Calpe в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или не можете приехать в короткие сроки, мы можем организовать видеосеанс в прямом эфире, чтобы Вы могли увидеть квартиру, террасу и общие площади в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Каков потенциал для сдачи в аренду этой квартиры?
Playa Arenal-Bol является одной из самых активных зон Calpe для краткосрочной сдачи в аренду для отпуска, с высоким спросом от посетителей в весенние и летние месяцы и растущим сезоном вне пика. Пляж на расстоянии 200 м, вид на море с 10-го этажа и удобства на месте делают эту квартиру хорошо подходящей для краткосрочного рынка. Потребуется туристическая лицензия на сдачу в аренду, и мы можем направить Вас в местную управляющую компанию для консультации по ставкам и загруженности.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования условий вносится резервное платежи для снятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении, где подписываются свидетельства о праве собственности и право собственности формально передается. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- A–B
