Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Эта квартира площадью 113 м² находится на первом этаже жилого комплекса на проспекте Авенида Мадрид в районе Playa Arenal-Bol, Calpe, и предлагает панорамный вид на побережье и скалу Penyal d'Ifac. Квартира состоит из 3 спален, 2 ванных комнат и террасы с прямым доступом из гостиной. Открытая кухня и совмещённая гостиная-столовая обладают удобной планировкой, а здание оснащено лифтом, подземным парковочным местом, общим бассейном с солярием, коворкинг-пространством для жителей и охраняемым входом.Playa Arenal-Bol — главный пляжный район Calpe с песчаным пляжем длиной 1,2 км, расположенным примерно в 400 м от этого здания. Супермаркет находится примерно в 200 м, что делает ежедневные покупки удобными. Гольф-клуб Ifach расположен в 10 минутах езды на автомобиле, а аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 75 минутах по автомагистрали AP-7. Набережная района, рыбные рестораны и еженедельный рынок делают его активным местом круглый год, не только летом.Смета коммунальных платежей составляет EUR 115 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 680. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налогом на передачу прав (AJD) в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо если Вы покупаете основное место жительства. Это стоит проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94000145-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Подземная парковка
Терраса
Балкон
Панорамный вид
Кондиционер
Охрана
Рядом с пляжем
Coworking space
Landscaped gardens
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 400 m
- Супермаркет
- 200 m
- Аэропорт
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min (Ifach Golf Club)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,815 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,873 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€63,288 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€2,060/year (€172/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,295
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-5%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, основные налоги — это НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на передачу прав (AJD) в размере 1,4% от цены покупки; налог ITP не применяется. Помимо налогов, рассчитывайте на примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для регистрации в земельном реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС для услуг адвоката. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо если Вы покупаете основное жилище — поэтому стоит это проверить перед окончательной подготовкой бюджета.
Могу ли я получить испанский ипотечный кредит как не-резидент?
Покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут занять до 60–70% от стоимости покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Фиксированные и переменные ставки по ипотеке для не-резидентов в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя Ваша конкретная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к испанскому ипотечному брокеру, если это будет полезно.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 115 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 680. Эти цифры основаны на прогнозах застройщика и отмечены как предварительные; фактические суммы могут отличаться после официального создания управления домом. На данный момент в объявлении отсутствует подтверждённая информация о плате за вывоз мусора.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеосмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать в Calpe. Мы можем провести виртуальный тур по квартире, общим зонам, бассейну и окружающей территории в режиме реального времени или отправить предварительно записанный видеотур. Личные смотры также доступны семь дней в неделю по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
Playa Arenal-Bol — один из самых оживлённых туристических районов Calpe с хорошим спросом на краткосрочную аренду с конца весны до начала осени. Потребуется лицензия на туристическую аренду; процесс подачи заявки осуществляется на региональном уровне в Валенсийском сообществе. Мы можем связать Вас с местным управляющим недвижимостью, который даст рекомендации относительно реалистичной загруженности и ставок аренды для жилья такого размера и местоположения.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для резервирования объекта. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительная часть цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует документ в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
