Квартира с 3 спальнями на 6-м этаже, Плайя де Фосса-Левант, Кальпе
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные312 m²
Описание
Площадь 312 м² на 6-м этаже 16-этажного нового жилого комплекса в Плайя де Фосса-Левант. Эта квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами является одной из 34 жилых единиц в жилом комплексе, расположенном примерно в 500 метрах от моря. Площадь квартиры заметно просторная для этого района, а высокое расположение открывает прекрасный вид на Средиземное море и Пеньон де Ифач. Фарфоровая плитка расстилается по всему дому, а система домашней автоматизации управляет освещением, климатом и электрическими жалюзи с единой панели. Встроенная кухня оснащена интегрированными приборами, обе ванные комнаты отделаны по единому стандарту. Наличие гаража зависит от выбранного варианта типологии.Плайя де Фосса-Левант находится на северной стороне Кальпе, прямо позади Плайя де ла Фосса, одного из самых длинных песчаных пляжей на Коста-Бланке. Пасео Марítimo проходит вдоль побережья и соединяется с центром города в пешеходном расстоянии. Рынок Кальпе работает по субботам утром рядом с Авенидой де ла Дипутасьон, а супермаркет и множество ресторанов находятся в пешеходной доступности от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. До тропы природного парка Пеньон де Ифач можно добраться менее чем за 10 минут пешком из Плайя де Фосса-Левант.Размер взносов ТСЖ для этого комплекса еще не подтвержден и будет установлен ближе к дате передачи. Сумма ежегодного налога на недвижимость (IBI) еще не установлена, так как справка кадастра выдается после завершения и регистрации здания. Кальпе является обозначенным туристическим муниципалитетом, и объекты в Плайя де Фосса-Левант, расположенные рядом с пляжем, исторически привлекали как краткосрочную сдачу в аренду для отпуска, так и интерес к долгосрочной аренде, что делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих возможность получения дохода от аренды наряду с личным использованием.Общие удобства включают бассейн, джакузи, полностью оборудованный тренажёрный зал и корт для падела, расположенные в ландшафтной окружающей среде. Здание оборудовано лифтом, а средства безопасности включают видеодомофон и систему сигнализации. По всей квартире установлено подпольное отопление, дополняющее кондиционирование воздуха для круглогодичного комфорта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 312 m² |
| Этаж | 6 / 16 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85885624-01 |
Удобства
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Общий бассейн
Community jacuzzi
Community gym
Padel court
Лифт
Сигнализация
Видеодомофон
Electric shutters
Garage (subject to typology)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6493, 0.0675
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,555 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,370 |
| Total | ~€110,975 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,747
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+66%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует мне учитывать сверх цены предложения?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,5%. Налог на передачу прав собственности (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В качестве общей рекомендации покупатели рассчитывают 13–15% сверх цены покупки для покрытия всех налогов и сборов.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку от испанского кредитора, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, а остаток финансируется. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются между 3,5% и 4,5% годовых, хотя это зависит от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов ТСЖ для этого комплекса еще не подтвержден и будет установлен ближе к дате передачи. Размер ежегодного налога на недвижимость (IBI) еще не установлен, так как справка кадастра выдается после завершения и регистрации здания. Плата за вывоз мусора (Basura) устанавливается муниципалитетом Кальпе и применяется после регистрации имущества. Подтвержденные суммы будут предоставлены по мере их поступления.
Могу ли я осмотреть эту квартиру до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для всех объектов новостройки, включая онлайн-экскурсию в реальном времени по видеосвязи, чтобы Вы могли задавать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем организовать личное посещение объекта или выставочной квартиры, если Вы предпочитаете увидеть спецификацию и общие площади непосредственно. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
Кальпе является туристическим муниципалитетом, и Плайя де Фосса-Левант благодаря близости к Плайя де ла Фосса пользуется устойчивым спросом на краткосрочную аренду в летний сезон. Объекты в этой части Кальпе также привлекают долгосрочных арендаторов вне пикового сезона. Туристическая лицензия на аренду (licencia de alquiler turístico) требуется для сдачи отпускных квартир и должна быть получена у Генералитета Валенсии. Рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для получения реалистичных оценок загруженности и тарифов, специфичных для этого комплекса.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Как только Вы согласуете условия, подписывается договор о бронировании и вносится задаток для закрепления свойства. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится еще один согласованный процент. Продажа завершается у нотариуса, на этом этапе погашается оставшийся баланс, налоги и сборы, а также подписывается документ о праве собственности (escritura). После этого имущество регистрируется на Ваше имя в земельном реестре. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется получить независимую юридическую консультацию испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 312 m²
- Энергосертификат
- G
