Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Les Bassetes-El Marjal, Дения
Les Bassetes, Dénia · Alicante
3 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Этот новый пентхаус на верхнем этаже в Les Bassetes-El Marjal расположен на третьем этаже трёхэтажного жилого комплекса и занимает 74 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Объект включает частный солярий, кондиционирование воздуха по всему дому, подсобное помещение и лифт на всех этажах. Жилищный комплекс имеет общий бассейн и сад для использования всеми жителями, а также предусмотрена частная парковочное место.Les Bassetes-El Marjal — это жилой район с низкой плотностью застройки на южной окраине Дении, рядом с охраняемыми водно-болотными угодьями El Marjal. Район находится в непосредственной близости от коммерческого центра Дении на улице Calle Magallanes и протяжённых песчаных пляжей Les Marines на севере. Международный аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Les Bassetes-El Marjal удобной базой для частых путешественников или тех, кто проводит время между Великобританией и Испанией.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 110 в месяц, а предполагаемый годовой налог на недвижимость EUR 750 в год. Эти цифры являются приблизительными на данном этапе разработки и будут подтверждены перед завершением. Объект имеет энергетический класс G. Признание Дении ЮНЕСКО как Творческого города Гастрономии и развитый рынок краткосрочной аренды делают этот район привлекательным для покупателей, рассматривающих возможность сдачи в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14869890-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Private solarium
Лифт
Кондиционер
Подсобное помещение
Parking space included
Рядом с пляжем
Новостройка
Top-floor apartment
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Les Bassetes, Dénia · 38.8545, 0.0792
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €750/yr |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€750/yr
€63/month
Total€2,070/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,743
Dénia сред.
~€5,754
Разн.
+17%
О районе Les Bassetes, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовым сбором (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться льготные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям Сообщества Валенсии — например возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного места жительства — и рекомендуется проверить это перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется авансовый платёж в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании примерно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения зависят от Вашего кредитора, профиля доходов и этапа строительства при выплате. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с рынком Сообщества Валенсии.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 110 в месяц и охватывают общие площади, включая бассейн и сад. Годовой налог на недвижимость составляет примерно EUR 750. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе разработки и будут подтверждены перед завершением. Затраты на электроэнергию и воду зависят от индивидуального использования.
Могу ли я посмотреть объект до поездки в Дению?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать, позволяя Вам виртуально осмотреть комплекс перед личным визитом. Если Вы хотите организовать видеопросмотр или личное посещение комплекса Les Bassetes-El Marjal, свяжитесь с нашей командой, и мы назначим удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Дения — это устоявшееся туристическое направление с продолжительным летним сезоном и высоким спросом на краткосрочную аренду, особенно рядом с пляжем. Les Bassetes-El Marjal находится рядом с пляжной полосой Les Marines, что повышает привлекательность для сдачи в аренду. Требования по получению туристической лицензии в Сообществе Валенсии применяются к краткосрочной аренде и должны быть подтверждены с местным солиситором перед покупкой, если доход от сдачи в аренду входит в Ваши планы. Мы не предоставляем оценок доходности, но Ваш солиситор или компания по управлению арендой могут дать рекомендации на основе сравнимых местных объектов.
Что включает в себя процесс покупки для покупателей, новых в Испании?
Первый практический шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера Испании для иностранных граждан, который требуется для подписания любого контракта или совершения платежей. Как только Вы согласуете условия, вносится депозит на бронирование, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Остаток оплачивается у нотариуса в день закрытия, когда право собственности переходит и подписывается акт о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского солиситора для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
