Новый пентхаус с 2 спальнями в Finestrat hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные212 m²
Описание
Пентхаус на последнем этаже в Finestrat hills стоимостью EUR 630,000 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 212 м2. Finestrat hills — это жилой район в Finestrat. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 630,000 составляет EUR 2,972 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предназначен для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 212 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20682142-05 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Солярий
Communal garden
Лифт
Тренажерный зал
Электрические жалюзи
Кондиционер
Security system
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €880/yr |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€880/yr
€73/month
Total€3,160/year (€263/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,972
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
-19%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 630,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 63,000), сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7,623. Общая смета расходов составляет примерно EUR 82,073.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 630,000 ипотека в размере 60% составит EUR 378,000, что потребует первоначального взноса EUR 252,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1995. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы по содержанию?
Годовые затраты на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в фонд управления дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Finestrat; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную стоимость аренды, как правило, EUR 300-600 в год для объекта этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Finestrat hills. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Finestrat в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих специалистов. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как осуществляется процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш адвокат поможет оформить. После согласования цены резервное депозит закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт arras с депозитом в размере 10% в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание документа escritura у нотариуса и выплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что имущество не имеет задолженностей или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 212 m²
- Энергосертификат
- A–B
