Пентхаус с солярием, 3 спальни, новое строительство в Карвахале, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные324 m²
Описание
Этот пентхаус нового строительства площадью 324 м² на третьем этаже в Карвахале является одним из 82 жилых помещений в четырёхэтажном комплексе, находящемся в 350 метрах от моря. Апартамент имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты и частный солярий, включая 2 отведённых подземных парковочных места. Интерьер оснащён фарфоровыми полами, системой умного дома, кондиционированием, полом с подогревом, встроенными шкафами и электрическими жалюзи. Видеодомофон и система охранной сигнализации установлены по всему зданию.Карвахал расположен между Фуэнхиролой и Бенальмадена, с прямым доступом к пляжу вдоль Paseo Marítimo de Carvajal. Этот участок побережья спокойнее, чем центральная Фуэнхирола, с небольшим выбором пляжных баров и ресторанов в пешей доступности. Playa de Los Boliches и главная набережная Фуэнхиролы находятся примерно в 2 километрах к западу. Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах езды на автомобиле.Размер сборов ассоциации соседей в настоящее время составляет 0 EUR в месяц, однако покупатели должны подтвердить полный график платежей за обслуживание у разработчика перед заключением сделки. Показатели IBI и расходы на вывоз мусора для этого нового строительства ещё недоступны и должны быть запрошены у агента. Энергетический рейтинг: G. Как объект нового строительства в Андалусии, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс таможенный сбор AJD в размере 1,2%. НДС (ITP) не применяется. Близость Карвахала к пляжу и аэропорту делает этот пентхаус практичным выбором как для основного проживания, так и для сдачи в краткосрочную аренду по туристической лицензии.Общие зоны включают общий бассейн, джакузи, солярий, спортзал и благоустроенные сады. В комплексе имеется лифт, обслуживающий все этажи. Каждый пентхаус включает частный солярий в дополнение к террасе, обеспечивающей прямой доступ на улицу с верхнего уровня объекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 324 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-11 |
Удобства
Private solarium
Общий бассейн
Кондиционер
Тёплый пол
Умный дом
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Сигнализация
Лифт
Парковка (2 мест)
Community gym
Community jacuzzi
Porcelain tile floors
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,345 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,236 |
| Total | ~€256,631 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,182
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+275%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на приобретение этого пентхауса нового строительства в Карвахале?
Как объект нового строительства в Андалусии, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс таможенный сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам финансирование до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется авансовый платёж в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Ипотечный брокер, имеющий опыт в сделках с новым строительством в Испании, может помочь Вам сравнить варианты перед резервированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер сборов ассоциации соседей в настоящее время составляет EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить полный график платежей за обслуживание непосредственно у разработчика, так как сборы обычно вступают в силу после завершения. Показатели IBI (налога на имущество) и расходов на вывоз мусора для этого нового строительства ещё недоступны – агент может запросить их у разработчика или местного органа власти от Вашего имени.
Могу ли я посмотреть этот пентхаус удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видео-трансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть объект и общие зоны комплекса с агентом на экране. Личные осмотры на объекте в Карвахале также доступны по предварительной записи.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса?
Карвахал является признанной туристической зоной, и этот комплекс находится в 350 метрах от пляжа с аэропортом Малаги в 20 минутах езды. Эти факторы создают спрос на краткосрочную сдачу в отпускную аренду. Для законной сдачи в аренду в Андалусии Вам потребуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos), которая требует соответствия объекта определённым стандартам проживания и требованиям регистрации. Ваш юрист может дать рекомендации по процедуре подачи заявления перед завершением сделки.
Как выглядит процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identidad de Extranjero) – номер налогового идентификатора, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится залоговый платёж для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платёж. Для новых объектов последующие платежи обычно привязаны к вехам строительства. Завершение проводится перед нотариусом, при этом производится окончательный платёж и подписывается документ на право собственности (escritura). Ваш юрист проводит проверку надлежащей осмотрительности, проверяет лицензию разработчика и банковскую гарантию, а также регистрирует право собственности в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 324 m²
- Энергосертификат
- G
