Односторонняя вилла с 3 спальнями, новострой в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные130 m²
Описание
Эта вилла площадью 130 м² на первом этаже является новостройкой в El Higuerón, Фуэнхирола, с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, частным солярием, крытой терассой и доступом к общему бассейну. Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к внешним пространствам без лестниц. Панорамное остекление охватывает основные жилые зоны, и все три спальни оборудованы встроенными шкафами. Дом включает частный гараж и видеодомофон.El Higuerón расположен на границе между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, у подножия холма Higuerón. Район обслуживается прибрежной дорогой N-340 и автомагистралью AP-7, аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. El Higuerón развивался вокруг курорта Reserva del Higuerón и окружающих жилых комплексов, с магазинами, ресторанами и досуговыми центрами в непосредственной близости. Центр Фуэнхиролы, включая пятничный рынок вдоль Paseo Jesús Santos Rein и пляжи Los Boliches и Playa de Fuengirola, находится на расстоянии менее 10 минут езды на автомобиле.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для этого комплекса. Сумма годового налога IBI еще не подтверждена и должна быть проверена перед подписанием договора. Дом имеет энергетический рейтинг G. Как новострой в туристической зоне, он может быть пригоден для краткосрочной аренды в соответствии с требованиями Андалусии по туристическим лицензиям и правилами сообщества собственников.Солярий предоставляет частную верхнюю терассу с открытым небом, отделенную от общей зоны бассейна. Крытая внешняя терраса на первом этаже расширяет жилое пространство и защищена от непогоды для круглогодичного использования. Точные размеры участка должны быть подтверждены застройщиком.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75873479-01 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Covered outdoor area
Кондиционер
Двойное остекление
Гараж
Video entry system
Встроенные шкафы
Ground floor
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €186,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,663 |
| Total | ~€208,588 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,500
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+658%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новострой в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС на имущество (ITP) не применяется. Кроме того, рассчитывайте примерно EUR 600–1200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется это проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки в испанских кредитных учреждениях, что означает, что в качестве первоначального взноса обычно требуется 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков составляют примерно 3,5–4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими в районе Фуэнхиролы.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Сумма годового налога IBI (местный имущественный налог) еще не подтверждена и должна быть проверена со строителем или в местной администрации перед подписанием договора. После регистрации имущества будет также применяться годовой сбор на вывоз мусора (basura); точная сумма должна быть подтверждена.
Могу ли я осмотреть имущество удаленно перед поездкой во Фуэнхиролу?
Да. Мы предлагаем видеотуры по видеосвязи для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Мы можем провести экскурсию по имущению в реальном времени, показать общие площади комплекса и рассказать о окружающем районе El Higuerón. Личные осмотры можно организовать непосредственно на площадке комплекса. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать какой-либо из этих вариантов.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной туристической аренды?
El Higuerón — это устоявшийся туристический район на Коста-дель-Сол с постоянным спросом туристов на протяжении всего года. Краткосрочная аренда подлежит процессу получения туристической лицензии в Андалусии (Vivienda con Fines Turísticos) и, что важно, правилам сообщества собственников — некоторые новостройки ограничивают или запрещают туристическую аренду. Мы рекомендуем перед покупкой уточнить правила сообщества у застройщика, если доход от аренды является фактором в вашем решении.
Что входит в процесс покупки для иностранного покупателя?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой операции с недвижимостью и может быть получен через испанское консульство в Вашей стране или лично в полицейском управлении в Испании. Затем процесс переходит к договору бронирования и внесению депозита для закрепления имущества, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при котором вносится дополнительный депозит — как правило, 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором оплачивается остаток и все налоги и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед тем, как подписывать какие-либо документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
