Двухкомнатный таунхаус на первом этаже в Monte y Mar Bajo, Gran Alacant
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · Alicante
2 Спальни2 Ванные146 m²
Описание
Этот новый таунхаус на первом этаже в Monte y Mar Bajo имеет внутреннюю площадь 146 м² и является одним из всего 10 домов в небольшом закрытом комплексе в 3 км от побережья. Объект имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, частный сад, террасу и частный гараж. По всему дому уложена керамогранитная плитка, а кухня полностью оснащена бытовой техникой. Предусмотрена предварительная подготовка для установки кондиционера.Monte y Mar Bajo находится в составе Gran Alacant, низкоплотного жилого района между Santa Pola и городом Alicante. Прибрежная дорога N-332 соединяет район с пляжами El Carabassi, находящимися примерно в 3 км, и с торговой зоной вдоль Avenida de Gran Alacant, где в короткой поездке находятся супермаркеты, аптеки и рестораны. Аэропорт Alicante-Elche расположен примерно в 35 минутах езды, что удобно для часто путешествующих или владельцев, которые проводят время между Испанией и Великобританией.Доля в содержании общего имущества в этом комплексе составляет ноль. Данные по налогу на недвижимость (IBI) пока недоступны, так как кадастровый номер еще не присвоен; агент может предоставить смету по запросу. Энергетический класс G, что типично для новостройки до установки кондиционера. Monte y Mar Bajo находится в зоне, где возможна подача заявления на получение туристической лицензии, поэтому краткосрочная аренда может быть возможна при регистрации в местных органах власти.Частный сад на первом этаже обеспечивает прямой доступ к открытому пространству из гостиной, а соляриум на верхнем уровне предлагает открытую кровельную террасу. Общий бассейн используется всеми 10 домами в комплексе и содержится за счет бюджета содержания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 79005785-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Гараж
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Ground floor
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant · 38.2390, -0.5445
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,190 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,703 |
| Total | ~€40,493 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,096
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+27%
О районе Monte Y Mar Bajo, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этого таунхауса?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовым сбором AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, государственные пошлины EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан до 60–70% от цены покупки, что предполагает требуемый первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранных граждан колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Доля в содержании общего имущества в этом комплексе в настоящее время составляет ноль. Данные по налогу на недвижимость (IBI) пока недоступны, так как объекту еще не присвоен кадастровый номер; агент предоставит смету после подтверждения. Расходы на вывоз мусора также находятся в ожидании и будут подтверждены местными органами при завершении покупки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Gran Alacant. Записанное видео-путешествие по выставочному дому также может быть запрошено по электронной почте. Личные просмотры комплекса и выставочного дома доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Monte y Mar Bajo находится в зоне, где возможна подача заявления на получение туристической лицензии, что делает краткосрочную аренду реалистичным вариантом. Спрос в этом районе обусловлен его близостью к пляжу El Carabassi и аэропорту Alicante-Elche. Агент может дать рекомендации по процессу получения лицензии и местным компаниям по управлению арендой, хотя конкретные показатели доходности не гарантируются.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно оформить через испанское консульство в Великобритании или через местного gestor в Испании. Депозит на бронирование фиксирует объект и снимает его с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным взносом, как правило, 10% от цены покупки. Окончательное оформление проводится перед нотариусом, где уплачивается остаток средств и все налоги, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Энергосертификат
- G
