Новостройка, квартира с 1 спальней в Пуэбло 6, Ондон де лас Ньевес
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
1 Спальни1 Ванные53 m²
Описание
Этот квартира на втором этаже является новостройкой в Пуэбло 6 площадью 53м2 с одной спальней и одной ванной комнатой. Открытая планировка соединяет оборудованную кухню с гостиной, а квартира имеет частную террасу. В комплексе установлены солнечные батареи, двойное остекление повсеместно, общий бассейн, солярий, лифт и парковка на территории с системой безопасности.Пуэбло 6 — это тихий жилой район в муниципалитете Ондон де лас Ньевес, долина во внутренних районах провинции Аликанте. В центре есть местные магазины, еженедельный рынок, бары и медицинский центр, все в нескольких минутах езды от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах, что делает Пуэбло 6 доступным для регулярных поездок. Окружающий пейзаж характеризуется миндальными и цитрусовыми плантациями, типичными для этой части внутренней Коста-Бланки.Предполагаемые годовые взносы на содержание дома составляют EUR 85 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество EUR 190. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Пуэбло 6, эта квартира подходит для покупателей, ищущих низкоуходное имущество во внутренних районах с современными удобствами по более низкой цене, чем прибрежные аналоги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 53 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33400272-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Встроенная кухня
Security system
Двойное остекление
Open-plan living
Солнечные панели
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3078, -0.8527
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,125 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €190/yr |
| Total | ~€23,393 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€190/yr
€16/month
Total€1,210/year (€101/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,302
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
+26%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учитывать помимо цены продажи?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество в размере 1,4%. Налог на переуступку прав не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное жилище — поэтому стоит проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов широко варьируются между 3,5% и 4,5%, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранней стадии процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемый годовой налог на имущество составляет EUR 190. Предполагаемые ежемесячные взносы на содержание дома составляют EUR 85, которые покрывают техническое обслуживание общих площадей, включая общий бассейн и лифт. Обратите внимание, что оба показателя на данном этапе являются приблизительными. Контракты на коммунальные услуги (электричество, вода) оформляются отдельно после завершения покупки.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр в удобное для Вас время, который предоставит Вам прямую демонстрацию квартиры и общих площадей. Личные просмотры в Пуэбло 6 можно запланировать с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Ондон де лас Ньевес — это жилой район во внутренних районах, а не прибрежная туристическая зона. Спрос здесь обычно исходит от долгосрочных арендаторов и постоянных жителей, а не от краткосрочной сдачи в аренду туристам. Если доход от аренды является приоритетом, перед покупкой обсудите местный спрос и требования к лицензированию с местным управляющим недвижимостью.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После согласования Вашего предложения Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. Плата за бронирование вносится для закрепления недвижимости, а затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный взнос. Для новостроек типичны этапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, при этом подписывается свидетельство о праве собственности и выплачивается оставшаяся сумма. Настоятельно рекомендуется с самого начала привлечь независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 53 m²
- Энергосертификат
- G
