Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer in Pueblo 6, Hondon De Las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer53 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im zweiten Stock von Pueblo 6 bietet 53m2 Wohnfläche mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die offene Grundrissgestaltung verbindet die ausgestattete Küche mit dem Wohnbereich, und die Wohnung verfügt über eine private Terrasse. Das Projekt bietet Solaranlagen, Doppelverglasung in allen Räumen, einen Gemeinschaftspool, ein Solarium, Aufzugszugang und Parkplätze auf dem Gelände mit Sicherheitssystem.Pueblo 6 ist ein ruhiges Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Hondon De Las Nieves, eine Binnenstadt im Tal der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum verfügt über lokale Geschäfte, einen Wochenmarkt, Bars und ein Gesundheitszentrum, alle in kurzer Fahrtentfernung vom Projekt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten entfernt und macht Pueblo 6 für regelmäßige Reisen zugänglich. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Mandel- und Zitrushainen, die typisch für das Landesinnere der Costa Blanca sind.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 85 monatlich und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 190. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Als Neubau in Pueblo 6 eignet sich die Wohnung für Käufer, die eine wartungsarme Binnenimmobilie mit modernen Einrichtungen zu einem niedrigeren Preis als Küstenäquivalente suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 33400272-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Parkplatz
Aufzug
Einbauküche
Security system
Doppelverglasung
Open-plan living
Solaranlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3078, -0.8527
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,125 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €190/yr |
| Total | ~€23,393 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€190/yr
€16/month
Total€1,210/year (€101/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,302
Hondón de las Nieves Durchschn.
~€2,612
Diff.
+26%
Über Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher empfehlen wir, dies vor Abschluss Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir empfehlen, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 190. Die geschätzten monatlichen Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 85, die die Wartung gemeinsamer Bereiche wie den Gemeinschaftspool und den Aufzug abdecken. Beachten Sie, dass beide Zahlen in dieser Phase Schätzungen sind. Nebenverträge (Strom, Wasser) werden nach Abschluss separat geregelt.
Kann ich diese Wohnung remote anschauen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Unsere Agenten können eine Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, die Ihnen einen Live-Rundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche bietet. Vor-Ort-Besichtigungen in Pueblo 6 können mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um eine dieser Optionen zu buchen.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Hondon De Las Nieves ist ein Wohngebiet im Landesinneren und keine Küstenferienzone. Die Nachfrage kommt hier eher von Langzeitmietern und Dauerbewohnern als von Ferienvermietungen. Wenn Mieteinnahmen eine Priorität sind, empfehlen wir, mit einem lokalen Immobilienverwalter vor dem Kauf über lokale Nachfrage und Lizenzierungsanforderungen zu sprechen.
Wie sieht der Kaufprozess vom Angebot bis zur Fertigstellung aus?
Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Eine Reservierungsgebühr wird gezahlt, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Bei Neubauten sind Zahlungen nach Baufortschritt üblich. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei die Eigentumsurkunde unterzeichnet und der Restbetrag gezahlt wird. Wir empfehlen dringend, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 53 m²
- Energieausweis
- G


