Новое жилое помещение с 2 спальнями в Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Спальни2 Ванные66 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Pueblo 6 имеет внутреннюю площадь 66m2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Открытая гостиная соединяется с оборудованной кухней с двойным остеклением по всей площади. Солнечные панели включены в стандартную комплектацию, а здание оснащено лифтом. Жилой комплекс также включает общий бассейн, частную парковку и охрану на территории.Pueblo 6 – жилой район в составе Hondón de las Nieves, небольшого внутреннего города в провинции Аликанте, расположенного среди холмов долины Виналопо. В городе есть местный рынок, еженедельная палатка со свежими продуктами на улице Calle Mayor, а также несколько барів и ресторанов для постоянного населения. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для часто путешествующих людей или сдачи в краткосрочную аренду.Предполагаемые взносы в фонд содержания составляют EUR 95 в месяц, а предполагаемый годовой IBI – EUR 220. Квартира имеет энергетический класс G. Pueblo 6 – растущий жилой район в составе Hondón de las Nieves, и запасы новостроек здесь ограничены по сравнению с прибрежными городами, что может представлять интерес для покупателей, рассматривающих долгосрочный прирост стоимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33400272-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Встроенная кухня
Охрана
Двойное остекление
Open-plan living
Солнечные панели
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3078, -0.8527
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,770 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,396 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€26,316 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,360/year (€113/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,000
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
+15%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – рекомендуется это проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от Вашего финансового профиля и кредитора.
Какие текущие затраты на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы в фонд содержания составляют EUR 95 в месяц, что обычно включает обслуживание общих площадей, уход за бассейном и услуги охраны. Предполагаемый годовой IBI (муниципальный налог) составляет EUR 220. На данный момент оба показателя являются предварительными оценками. По этому объекту отсутствует подтвержденная плата за basura (вывоз мусора) – уточните текущий размер у агента.
Смогу ли я посмотреть квартиру дистанционно?
Да. OceanHome может организовать живую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволит Вам пройти по объекту и задать вопросы в реальном времени перед тем, как Вы решите посетить его лично. Свяжитесь с агентом для бронирования.
Подходит ли эта квартира для инвестиционной сдачи в аренду?
Hondón de las Nieves привлекает смешанную аудиторию долгосрочных иностранных резидентов и посетителей внутреннего побережья Costa Blanca. Спрос на долгосрочную аренду здесь более устоялся, чем для краткосрочных туристических сдач. Если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана, обсудите с агентом текущие условия местного рынка аренды и любые требования по лицензированию в соответствии с нормативно-правовыми актами Валенсийского сообщества.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. После согласования условий по недвижимости вносится залог резервирования, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), на этом этапе обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса пользоваться услугами независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- G
