Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer66 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Erdgeschosswohnung in Pueblo 6 bietet 66m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der offene Wohnbereich verbindet sich mit einer ausgestatteten Küche, wobei alle Fenster doppelt verglast sind. Solarpanels sind serienmäßig enthalten, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Anlage bietet zudem Gemeinschaftspool, privaten Parkplatz und Sicherheitsdienste vor Ort.Pueblo 6 ist ein Wohngebiet innerhalb von Hondón de las Nieves, einer kleinen Ortschaft im Landesinneren der Provinz Alicante, die in den Hügeln des Vinalopó-Tals liegt. Der Ort verfügt über einen Wochenmarkt, einen wöchentlichen Frischemarkt in der Calle Mayor und mehrere Bars und Restaurants für die ständige Bevölkerung. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort für regelmäßig Reisende oder für die Vermietung an Kurzzeitgäste praktisch macht.Die geschätzten Nebenkosten betragen 95 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt 220 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Pueblo 6 ist eine wachsende Wohngegend innerhalb von Hondón de las Nieves, und das Neubauangebot bleibt hier im Vergleich zu Küstenstädten begrenzt, was für Käufer, die den langfristigen Wert in Betracht ziehen, interessant sein könnte.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 33400272-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Parkplatz
Aufzug
Einbauküche
Sicherheit
Doppelverglasung
Open-plan living
Solaranlage
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3078, -0.8527
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,770 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,396 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€26,316 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,360/year (€113/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,000
Hondón de las Nieves Durchschn.
~€2,612
Diff.
+15%
Über Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren (typischerweise 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.). Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können zutreffen, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptwohnung — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-Resident Käufer können typischerweise Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze spanischer Kreditgeber liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber variieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 95 pro Monat, was typischerweise Gemeinschaftsflächen-Instandhaltung, Pool-Pflege und Sicherheitsdienste abdeckt. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 220. Beide Zahlen sind Schätzungen in diesem Stadium. Es ist keine Müllgebühr für dieses Angebot bestätigt — fragen Sie den Makler nach der aktuellsten Ziffer.
Kann ich die Wohnung von Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung via WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Dies ermöglicht es Ihnen, die Anlage zu besichtigen und in Echtzeit Fragen zu stellen, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Kontaktieren Sie den Makler zur Terminvereinbarung.
Ist diese Wohnung als Kapitalanlage für Vermietung geeignet?
Hondón de las Nieves zieht eine Mischung aus langfristigen Expatriaten und Besuchern der Binnenland-Costa Blanca an. Die Nachfrage nach Langzeitvermietungen ist hier etablierter als für Kurzzeitferienvermietungen. Falls Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, sprechen Sie mit dem Makler über die aktuellen lokalen Vermietungsmarktbedingungen und alle Lizenzanforderungen unter den Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat oder persönlich bei einer örtlichen Polizeistelle erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf die Immobilie geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um sie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, an welchem Punkt typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar beglichen, wo die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt einzubeziehen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 66 m²
- Energieausweis
- G
