Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Этот новострой пентхаус на верхнем этаже в Pueblo 6 предлагает 126m² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты с приватным солярием на верхнем уровне. Жилой комплекс включает лифт, общий бассейн, сад и выделенное парковочное место с кладовой. Кухня полностью оборудована, а недвижимость имеет двойное остекление и солнечные панели по всему периметру.Pueblo 6 — это жилой посёлок, расположенный во внутренних районах муниципалитета Hondón de las Nieves в регионе El Vinalopó Medio. Район известен своим спокойным, сельским характером и удобным дорожным сообщением через CV-834, соединяющую более крупные города Novelda и Elda, которые находятся примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) расположен примерно в 35 минутах пути на автомобиле, что делает Pueblo 6 практичным для тех, кто часто путешествует или ищет базу для периодических посещений. Ряд местных услуг, включая небольшие магазины и аптеку, доступны в центре Hondón de las Nieves.Примерные годовые взносы на содержание составляют около EUR 140 в месяц, а примерный муниципальный налог (IBI) составляет EUR 340 в год. Энергетический класс — G. Как новострой в Pueblo 6, этот комплекс подходит для покупателей, ищущих малоухоженное жилье в спокойной внутренней местности с доступом к основной инфраструктуре провинции Аликанте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65879943-06 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Терраса
Балкон
Communal garden
Встроенная кухня
Лифт
Parking space
Кладовая
Двойное остекление
Солнечные панели
Air conditioning (provision)
Security system
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€2,020/year (€168/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,421
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
-7%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новострой в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от стоимости покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно 1% от стоимости покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные требования, статус большой семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья — и стоит проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Ипотечные ставки для иностранных граждан в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Взносы на содержание оцениваются в EUR 140 в месяц, а годовой муниципальный налог (IBI) оценивается в EUR 340. Обратите внимание, что поскольку юридические документы указывают эти суммы как расчётные, фактические суммы должны быть подтверждены у застройщика или соответствующего местного органа власти перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Помимо очных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые в настоящее время не могут приехать в Pueblo 6. Свяжитесь с нашей командой, чтобы назначить удобное для Вас время, и мы проведём виртуальную экскурсию по недвижимости и всему комплексу в прямом диалоге.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции с целью сдачи в аренду?
Pueblo 6 и более широкий район Hondón de las Nieves привлекают в основном покупателей, ищущих постоянное место жительства или долгосрочную базу, а не краткосрочную сдачу в туристический сезон. На внутриконтинентальном рынке Аликанте существует спрос на долгосрочную аренду, особенно от жителей, ищущих более низкие затраты, чем на побережье. Любые планы по сдаче в аренду следует обсудить с местным агентом, знакомым с текущими показателями занятости в этой конкретной урбанизации.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (налоговый номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий обычно вносится резервный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка, а затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится больший залог. Остаток переводится у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности формально переходит к покупателю. Мы настоятельно рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
