Новая вилла с 3 спальнями площадью 235м² в Калабурре, Мийас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни3 Ванные235 m²
Описание
Эта новая вилла является частью жилого комплекса из 51 дома в Калабурре и занимает 235м² на трех этажах с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Комплекс состоит из смешанного проекта вилл и таунхаусов, при этом море находится примерно в 1км, что обеспечивает морские виды для многих домов. Интерьер оснащен керамической плиткой по всему дому, полностью оборудованной кухней с интегрированной техникой, встроенными шкафами, системой домашней автоматизации и видеодомофоном. Каждая вилла поставляется с частным гаражом.Калабурра расположена в прибрежной полосе Миясс Косты между Фуэнхиролой и Ла Кала де Миясс. Району обеспечена прямая доступ к прибрежной дороге N-340 и находится в короткой поездке от набережной Paseo Marítimo в Фуэнхироле и пляжей вдоль побережья Калаонды. Местные супермаркеты и товары повседневного спроса доступны вдоль коридора Avenida del Mediterráneo. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Взносы за содержание общего имущества для этого проекта не применяются. Годовой размер IBI еще не подтвержден и должен быть проверен с агентом перед заключением договора. Объект имеет энергетический класс G. Расположение Калабурры вблизи Фуэнхиролы и Ла Кала де Миясс делает ее практичной базой для краткосрочной туристической аренды при условии получения надлежащей лицензии от Junta de Andalucía.Каждая вилла в проекте включает частный сад и частный бассейн. Террасы предоставляют дополнительное открытое пространство, подходящее для использования круглый год с учетом мягкого местного климата. Садовые зоны спроектированы для легкого ухода в сочетании с бассейном.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 235 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48108767-03 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
3 bedrooms
3 bathrooms
Встроенные шкафы
Home automation system
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with integrated appliances
Кондиционер
Терраса
Новостройка
Sea views (selected units)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,615 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,322 |
| Total | ~€141,987 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,685
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+184%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как новое строение в Андалусии, эта покупка влечет НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Андалусии. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства – и стоит их проверить перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого объекта?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотечное финансирование от испанских кредиторов, однако банки обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для иностранных граждан в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и того, является ли ставка фиксированной или переменной. Мы рекомендуем проконсультироваться с ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, перед тем как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы за содержание общего имущества для этого проекта составляют нуль. Годовой размер IBI (муниципальный налог) для этого объекта еще не подтвержден и должен быть проверен непосредственно с агентом перед заключением договора. Годовой сбор за вывоз мусора (basura) может быть применен и также должен быть подтвержден. Всегда планируйте расходы на коммунальные услуги и страховку дома в дополнение к этим суммам.
Как мне организовать показ объекта?
Показы можно организовать лично в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть объект в реальном времени перед поездкой. Свяжитесь с нами через страницу объявления или позвоните нам для бронирования.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду?
Калабурра находится в признанной туристической зоне Коста-дель-Соль, и объекты здесь регулярно сдаются краткосрочным туристам. Для того чтобы законно предлагать туристическую аренду, Вам необходимо зарегистрироваться в Junta de Andalucía и получить лицензию на туристический прокат (VFT). Доход варьируется в зависимости от загруженности, управления имуществом и календарного периода. Мы рекомендуем поговорить с местным агентством по управлению арендой для объективной оценки на основе сравнимых объектов в районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью и налоговых обязательств. После согласования условий обычно вносится залог на бронирование, чтобы снять объект с рынка, а затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса на дату завершения сделки, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки всей документации перед тем как Вы дадите согласие.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 235 m²
- Энергосертификат
- G
