Новый таунхаус с бассейном в Серрос дель Агила, Михас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни3 Ванные120 m²296 m² участок
Описание
Этот новостройный таунхаус в Серрос дель Агила расположен на участке площадью 396m2 и предлагает 120m2 жилой площади, разделенной на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Первый этаж открывается в просторную гостиную-столовую с фарфоровой плиткой на полу. Полностью оборудованная кухня с интегрированной техникой имеет прямой выход во внешние зоны. Частный гараж и видеодомофон включены в стандартную комплектацию.Серрос дель Агила — это жилой район Михаса, расположенный между побережьем и холмами муниципалитета. Комплекс является частью сообщества в Лас-Лагунас-де-Михас, примерно в 5км от берега и около 450 метров от поля для гольфа. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут езды на автомобиле. Более широкий район Серрос дель Агила хорошо соединен дорогами с Фуэнхиролой и скоростной трассой A-7, благодаря чему супермаркеты, рестораны и школы находятся в непосредственной близости.Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время равен нулю для этого комплекса. Данные об IBI и налоге на вывоз мусора еще недоступны, так как объект является новостройкой и должны быть уточнены у агента. Объект имеет энергетический класс G. Михас Коста — активный рынок краткосрочной аренды, и это расположение в Серрос дель Агила может подойти покупателям, рассматривающим краткосрочную сдачу в аренду, при условии соблюдения местных требований к лицензированию.Участок площадью 396m2 включает частный бассейн, крытую террасу с перголой, частный сад и солярий на крыше. Пергола служит затененной зоной для обеда и отдыха, а солярий предлагает дополнительный открытый уровень над основной конструкцией. Вместе эти внешние зоны занимают значительную часть участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 120 m² |
| Участок | 296 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56681261-03 |
Удобства
Private swimming pool
Солярий
Частный сад
Терраса
Pergola
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Private garage
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5285, -4.6645
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,167
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+334%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учитывать сверх предложенной цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС на передачу прав не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и услуги юристов в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и рекомендуется проверить эти возможности перед окончательным определением бюджета.
Может ли иностранец получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели в целом могут получить ипотечное финансирование у испанских кредиторов. Кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки от нерезидентов, с текущей переменной и фиксированной ставкой примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Каждый кредитор применяет свои собственные критерии, поэтому рекомендуется получить независимую консультацию по ипотеке перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие затраты на содержание объекта?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время равен нулю. Данные об IBI (земельный налог) и налоге на вывоз мусора еще недоступны, так как объект является новостройкой и будут уточнены после получения кадастровой информации. Вы должны попросить у агента предоставить последние расчеты этих расходов перед подписанием контракта.
Можно ли организовать осмотр объекта, возможна ли удаленная опция?
Да. Осмотр объекта можно организовать через команду OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать видеосъемку в прямом эфире, чтобы Вы могли виртуально осмотреть объект и задать вопросы в реальном времени перед тем, как совершить поездку.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду?
Михас Коста — активный рынок краткосрочной аренды, и Серрос дель Агила расположен в хорошо связанной части муниципалитета, вблизи побережья и полей для гольфа. Таунхаус с тремя спальнями и частным бассейном — это тип объекта, который хорошо работает в сегменте краткосрочной аренды. Перед сдачей объекта в аренду необходимо получить лицензию на туристическую сдачу в аренду у Хунты Андалусии; агент может дать советы по текущему процессу подачи заявки и условиям.
Какой процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый номер (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. Процесс обычно начинается с договора бронирования и депозита бронирования для обеспечения объекта, за которым следует частный договор купли-продажи, в соответствии с которым обычно производится дополнительный платеж. Остаток оплачивается при завершении перед нотариусом, после чего подписывается документ о собственности (escritura) и объект регистрируется на ваше имя. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского юриста перед бронированием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 120 m²
- Участок
- 296 m²
- Энергосертификат
- G
