Новый трёхкомнатный дом в Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные257 m²356 m² участок
Описание
Одна из всего трёх отдельно стоящих новых вилл, доступных в этом небольшом комплексе, данное свойство предлагает 257 м² жилой площади на участке площадью 356 м² в Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada. Вилла имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном уровне, с фарфоровой керамической плиткой, электрическими жалюзи и встроенной техникой по всему дому. Каждая вилла включает приватный бассейн, солярий и приватный сад, а также предустановку кондиционирования воздуха в стандартной комплектации.Lo Romero Golf расположен на южной окраине Pilar de la Horadada, примерно в 1 км от самого поля для гольфа Lo Romero Golf Course. Близлежащее побережье у Playa de Mil Palmeras и Playa Torre de la Horadada известно мелким песком и спокойной водой, с возможностью снорклинга и подводного плавания в сезон. Местные удобства в центре Pilar de la Horadada включают крытый рынок, супермаркеты и выбор ресторанов со свежей рыбой и блюдами из риса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на машине, что делает Lo Romero Golf легко доступным из Великобритании.Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса составляют ноль. Сумма IBI (налога на недвижимое имущество) ещё не установлена и должна быть подтверждена с агентом перед завершением сделки. Недвижимость имеет энергетический класс G. Учитывая расположение в туристическом прибрежном муниципалитете, вилла имеет потенциал для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск при условии получения соответствующей туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества.Участок площадью 356 м² предоставляет место для приватного бассейна, крытой террасы и ландшафтных садовых зон вокруг виллы. Солярий добавляет выделенное открытое пространство на верхнем уровне для использования в более тёплые месяцы. Встроенные шкафы включены во все спальни, а закрытый участок обеспечивает приватную парковку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 257 m² |
| Участок | 356 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77025514-02 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Integrated appliances
Porcelain stoneware floors
Private plot of 356 m²
Off-road parking
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8871, -0.8287
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,607
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+58%
О районе Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен предусмотреть помимо цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс AJD гербовый сбор в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном кадастре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого дома – и стоит это проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель, не являющийся резидентом?
Иностранные покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем рекомендовать независимого ипотечного брокера с опытом в финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса составляют ноль. Сумма IBI (налог на недвижимое имущество) ещё не назначена этой новой недвижимости и должна быть подтверждена с агентом перед завершением сделки. Сборы за вывоз мусора также требуют подтверждения. Вам также следует учитывать коммунальные услуги, страховку жилья и любые расходы, связанные с содержанием приватного бассейна и сада.
Могу ли я организовать просмотр, и возможен ли удалённый просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, связавшись с нашей командой. Если Вы находитесь в Великобритании или другой стране за границей, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, обеспечив Вам экскурсию по недвижимости и участку перед тем, как Вы решите приехать для просмотра.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск?
Lo Romero Golf находится в муниципалитете, который разрешает краткосрочную сдачу в аренду на отпуск при условии получения туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества. Прибрежное расположение, приватный бассейн и близость к полю для гольфа делают этот тип недвижимости привлекательным для отдыхающих. Рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о реальных ожиданиях относительно загруженности перед тем, как делать какие-либо предположения о доходах от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг – получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), идентификационный номер налогоплательщика, требуемый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий вносится депозит за резервирование для снятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, в результате чего уплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 257 m²
- Участок
- 356 m²
- Энергосертификат
- G
