Новостройка — апартамент с 1 спальней в San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
1 Спальни1 Ванные75 m²
Описание
Новостройка апартамента площадью 52 м² на первом этаже в San Fulgencio Pueblo, входящая в состав жилого комплекса с общим бассейном, лифтом и выделенной парковкой. Апартамент включает 1 спальню со встроенными шкафами, 1 ванную комнату, террасу и частное помещение для хранения. Комплекс также обеспечен охраной на месте. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.San Fulgencio Pueblo является центром муниципалитета San Fulgencio, расположенным между солёными озёрами La Mata и рыночным городком Dolores. В пуэбло проходит еженедельный рынок, имеется церковная площадь и магазины повседневного спроса на Calle Mayor. Урбанизация La Marina с пляжем и дополнительными удобствами находится в пределах одного муниципалитета. Расстояния до пляжа и ближайшего супермаркета можно узнать у агента.Расчётные взносы на содержание составляют EUR 85 в месяц, а расчётный годовой налог IBI — EUR 130. Объект имеет класс энергоэффективности G. Как новостройка в San Fulgencio Pueblo, этот апартамент подходит покупателям, ищущим простой вход в управляемый жилой комплекс.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60846833-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
Охрана
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €18,055 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,900 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€21,105 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€1,150/year (€96/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,093
San Fulgencio сред.
~€1,903
Разн.
+10%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD в размере 1,4%. НДС в виде ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (как правило, EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (как правило, EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилища — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в целом варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуем получить предварительное согласие перед бронированием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на апартамент?
Взносы на содержание составляют примерно EUR 85 в месяц и включают обслуживание общих площадей, включая бассейн и лифт. Годовой налог IBI (местный налог) составляет примерно EUR 130. Эти данные являются расчётными и могут измениться. Плата за вывоз мусора (basura) для этого объявления не подтверждена — уточните у агента текущий размер платежа.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать немедленно, позволяя Вам в реальном времени пройти через апартамент и комплекс с одним из наших агентов. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, когда Вы будете готовы к посещению.
Есть ли у этого апартамента потенциал сдачи в аренду?
San Fulgencio Pueblo — это жилой посёлок, а не основное туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную отпускную аренду более ограничен, чем в близлежащих приморских курортах. Объект может подойти для среднесрочной или долгосрочной аренды, особенно с учётом близости к La Marina и аэропорту Аликанте-Эльче. Обсудите с агентом текущие условия местного рынка аренды перед предположениями о доходах.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в консульстве или в Испании. Обычно вносится сумма бронирования, чтобы снять объект с рынка, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором уплачивается около 10% от цены покупки и согласовывается дата завершения. Продажа завершается перед нотариусом, который регистрирует право собственности в земельном реестре. Рекомендуем назначить независимого испанского юристов для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
