Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer in San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer75 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment mit 52 m² im Erdgeschoss in San Fulgencio Pueblo, das Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Aufzug und zugewiesenem Parkplatz ist. Das Apartment verfügt über 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken, 1 Badezimmer, eine Terrasse und einen privaten Abstellraum. Der Komplex verfügt auch über Sicherheitspersonal vor Ort. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.San Fulgencio Pueblo ist das Dorfzentrum der Gemeinde San Fulgencio und liegt zwischen den Salzseen von La Mata und der Marktstadt Dolores. Das Dorf verfügt über einen Wochenmarkt, einen Platz mit lokaler Kirche und alltägliche Geschäfte entlang der Calle Mayor. Die Urbanisation La Marina mit ihrem Strand und weiteren Einrichtungen liegt in derselben Gemeinde. Entfernungen zum Strand und zum nächsten Supermarkt erhalten Sie vom Makler.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 85 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 130. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau-Apartment in San Fulgencio Pueblo eignet sich diese Immobilie für Käufer, die einen unkomplizierten Markteinstieg in einer verwalteten Anlage suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 60846833-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Parkplatz
Aufzug
Sicherheit
Einbauschränke
Abstellraum
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €18,055 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,900 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€21,105 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€1,150/year (€96/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,093
San Fulgencio Durchschn.
~€1,903
Diff.
+10%
Über Centro, San Fulgencio
San Fulgencio ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können grundsätzlich eine spanische Hypothek aufnehmen, aber Kreditgeber verlangen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, eine Grundsatzvereinbarung einzuholen, bevor Sie eine Reservierung vornehmen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 85 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab, einschließlich Pool und Aufzug. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf EUR 130 geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern. Für dieses Angebot ist keine bestätigte Gebühr für Basura (Müllabfuhr) angegeben — fragen Sie den Makler nach der aktuellen Gebühr.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können, und ermöglichen es Ihnen, die Immobilie und den Komplex in Echtzeit mit einem unserer Makler zu besichtigen. Persönliche Besichtigungen können nach Ihrem Zeitplan arrangiert werden, wenn Sie bereit sind zu besuchen.
Hat dieses Apartment Mietpotenzial?
San Fulgencio Pueblo ist eher ein Wohndorf als ein primäres Touristenziel, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten geringer als in nahegelegenen Küstenresorts. Die Immobilie kann sich für Mittel- bis Langzeitmieten eignen, besonders angesichts ihrer Nähe zu La Marina und zum Flughafen Alicante-Elche. Sprechen Sie mit dem Makler über die aktuelle lokale Mietmarktlage, bevor Sie Annahmen über Mieteinnahmen treffen.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie in einem Konsulat oder in Spanien erhalten können. Typischerweise wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt und das Fertigstellungsdatum vereinbart wird. Der Kaufvertrag wird vor einem Notar ausgefertigt, der den Eigentumstitel im Grundbuch eintragen lässt. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 75 m²
- Energieausweis
- G
