Однокомнатная квартира на первом этаже в Centro, Torrevieja – Новое строительство
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные27 m²
Описание
Эта новая квартира площадью 27м² расположена на первом этаже жилого комплекса в Centro, Torrevieja и является частью проекта из 20 объектов недвижимости, включающего квартиры на первом этаже и пентхаусы. Квартира имеет 1 спальню и 1 ванную комнату, полы из керамогранита, электрические жалюзи, видеодомофон и кондиционирование воздуха во всех помещениях. Здание оснащено лифтом и предоставляет доступ к общему бассейну. Класс энергоэффективности — G.Centro — центральный район Торревьехи, в пешей доступности от Playa del Cura и набережной Paseo Vista Alegre. Пятничный рынок на Calle Patricio Pérez находится менее чем в 10 минутах ходьбы, а Mercadona на Avenida de las Habaneras — короткая прогулка от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Природный заповедник Salinas de Torrevieja с солёными лагунами доступен в самом Centro.Взносы в фонд содержания дома в настоящий момент составляют ноль. IBI (налог на имущество) для этого нового строительства ещё не определён. Центральное расположение проекта в туристической зоне Торревьехи предоставляет хороший потенциал для краткосрочной аренды, а близость к Playa del Cura делает его привлекательным для сезонных посетителей. Как новое строение в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья, поэтому имеет смысл это проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 27 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 66076775-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain stoneware floors
Встроенные шкафы
High-quality integrated appliances
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9819, -0.6854
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €13,340 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,404 |
| Total | ~€15,894 (13.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,296
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+160%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует планировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строение в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, установленный Валенсийским сообществом. ITP не применяется. В дополнение к этим налогам планируйте примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое консультирование. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому целесообразно это проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить доступ к испанским ипотечным кредитам, покрывающим 60–70% цены покупки, что означает, что обычно требуется авансовый платёж в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки у испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания дома для этой квартиры в настоящий момент составляют ноль. Годовой налог IBI (налог на имущество) ещё не определён, так как это новое строение, и сумма будет установлена муниципалитетом Торревьехи после регистрации объекта. Ваш юристы может запросить предварительную оценку в cadastro перед завершением сделки.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы заказать личный просмотр в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент проводит виртуальный тур по квартире и комплексу в реальном времени, чтобы Вы могли задавать вопросы по ходу просмотра.
Каков потенциал для сдачи этой квартиры в аренду?
Район Centro Торревьехи привлекает высокий спрос от туристов, сдающих жилье на краткосрочной основе, особенно учитывая его близость к Playa del Cura и центру города. Туристическая лицензия требуется для законной сдачи в аренду через платформы краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе, и заявки обрабатываются через Generalitat Valenciana. Ваш юрист может дать Вам консультацию по процессу получения лицензии и текущим условиям в муниципалитете.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий резервационный взнос снимает объект с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу в день завершения сделки, когда подписывается акт о переходе права собственности (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого юриста перед тем, как Вы что-либо подпишете.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 27 m²
- Энергосертификат
- A–B
