Новостройка с видом на море на первом этаже в Paseo Marítimo, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные61 m²
Описание
Эта квартира площадью 61 м² на первом этаже входит в состав нового жилого комплекса на Paseo Marítimo, приморском бульваре Торревьехи, и включает одну спальню, одну ванную комнату, подземный паркинг и доступ к общему бассейну с солярием. В здании имеется лифт и система безопасности. Из квартиры открывается вид на море и панорамный вид.Paseo Marítimo протянулась вдоль южного побережья Торревьехи и обеспечивает прямой доступ к основным пляжам города, включая Playa del Cura и Playa de los Locos. Сам бульвар окружен ресторанами и кафе, а Mercado Municipal на улице Calle Patricio Pérez находится в короткой прогулке вглубь суши. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Paseo Marítimo также легко доступен от нескольких полей для гольфа вдоль южного побережья Costa Blanca.Предполагаемые коммунальные сборы составляют около 90 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет 360 EUR. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке этого имущества применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья. Paseo Marítimo в Торревьехе постоянно привлекает интерес к краткосрочной аренде благодаря своему прибрежному расположению, что стоит учитывать покупателям, рассматривающим рынок отпускных сдач.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 61 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 56986445-02 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Солярий
Подземная парковка
Лифт
Охрана
Рядом с гольфом
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,885 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€26,443 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,440/year (€120/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,262
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+1%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке этого имущества применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4% от стоимости покупки. Налог ITP не применяется к новостройкам. Кроме налогов, следует учесть нотариальные сборы размером примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги размером примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — рекомендуется проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере до 60–70% от стоимости покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить ипотечное соглашение принципиально перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Предполагаемые коммунальные сборы составляют около EUR 90 в месяц и покрывают общие зоны, бассейн и общие объекты. Предполагаемый годовой местный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 360. Эти цифры являются приблизительными и могут изменяться. В настоящее время нет записей о сборах за вывоз мусора (basura) — Ваш адвокат может подтвердить это перед завершением сделки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наш агент может провести Вас по квартире и общим зонам в прямом эфире, и мы можем дополнить это дополнительными фотографиями или планами этажей. Личные просмотры в Торревьехе также можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Прибрежное расположение Paseo Marítimo в Торревьехе создает постоянный спрос на краткосрочную аренду, особенно с поздней весны до ранней осени. Для сдачи имущества в качестве туристического жилья Вам необходимо получить туристическую лицензию от органов власти автономного сообщества Валенсия перед размещением объявления. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные ожидания по загруженности объекта в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит для исключения имущества с рынка. Затем следует arras (предварительный договор), при котором обычно вносится 10% от стоимости покупки. Завершение продажи производится перед нотариусом, где переводится оставшаяся сумма и подписываются документы о праве собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 61 m²
- Энергосертификат
- A–B
