Новостройка 3-комнатная квартира на втором этаже в Пунта Прима, Торревьеха
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные118 m²
Ключевые особенности
- 118 m² with sea views
- 2 parking spaces
- Communal pool & lift
- 3 beds & 2 baths
- 24-home new build
Описание
Эта 118 м² новостройка на втором этаже современного жилого комплекса в Пунта Прима предлагает три спальни, две ванные комнаты и два выделенных подземных парковочных места. Открытая гостиная-столовая соединяется с кухней, оборудованной встроенными приборами и достаточным хранилищем. По всей квартире установлены кондиционирование воздуха и двойное остекление, а лифт обслуживает все этажи здания.Пунта Прима — это низкоэтажный прибрежный район на южной окраине Торревьехи, граничащий с Ориуэла Коста. Пляж Плайя де Пунта Прима с голубым флагом является центром района, с набережной Paseo de Punta Prima, проходящей рядом с ним. В округе находятся супермаркет, кафе и аптека, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Комплекс удачно расположен на побережной дороге N-332, что обеспечивает легкий доступ как к центру Торревьехи, так и к курортам на севере.Взносы на содержание дома на данный момент установлены на уровне нуля, однако покупателям следует уточнить окончательный размер у застройщика перед закрытием сделки. Энергетический класс G, что типично для новостроек этой категории, ожидающих окончательной сертификации. Сложившийся рынок аренды Пунта Прима и близость к пляжу делают это практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду для туристических целей по одобренной туристической лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-09 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Underground parking (2 spaces)
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,460 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,888 |
| Total | ~€52,948 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,424
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+108%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Torrevieja salt lakes
📍20+ km coastline
📍International community
📍Alicante airport 40 min
📍Habaneras shopping
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет составляет примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты иностранным покупателям на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, но предложенная ставка будет зависить от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с двуязычным ипотечным брокером, имеющим опыт работы на рынке Коста Бланка.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены на уровне нуля; покупателям следует подтвердить окончательный ежемесячный размер у застройщика перед подписанием. Значение IBI (годовой муниципальный налог) еще не присвоено этому объекту недвижимости, так как это новостройка; местный совет выпустит первый счет после регистрации имущества в catastro, и сумма рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Плата за вывоз мусора (basura) также будет применяться после регистрации имущества.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед тем, как ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Наш агент проведет Вас по квартире и ответит на вопросы в реальном времени. Личные осмотры в Пунта Прима можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для получения дохода от туристической аренды?
Пунта Прима находится в зоне туристических лицензий в Торревьехе, и объекты недвижимости здесь имеют право на получение лицензии Vivienda de Uso Turístico (VUT) через Generalitat Valenciana. Спрос в этом районе стабилен с конца весны до начала осени благодаря близости к Плайя де Пунта Прима. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о реалистичных показателях загруженности и доходах перед покупкой, если доход от аренды является Вашей основной целью.
Каков типичный процесс покупки новостройки в Испании?
Процесс начинается с получения испанского NIE (номер иностранца), который требуется для всех операций с недвижимостью. Затем Вы платите вознаграждение за резервирование, чтобы вывести объект с рынка, а затем подписываете договор частной покупки (contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Во время строительства могут применяться поэтапные платежи. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором подлежит оплате оставшийся баланс и все налоги. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на всем протяжении процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
